推 kusomanfcu: 建商也要支付薪資和建材 09/03 08:37
→ kusomanfcu: 還有代銷 09/03 08:38
→ kusomanfcu: 講過了一切的基本在央行要印多少基礎貨幣而已 09/03 08:38
推 A80211ab: 銀行借出給建商1000 賣出後變成借出2000 09/03 08:38
※ 編輯: z50905 (118.163.187.73 臺灣), 09/03/2024 08:40:40
推 benson502: 預售屋的確是跟空氣買阿，比起蓋好的成屋土建融的額度 09/03 08:39
→ benson502: 很小 09/03 08:39
推 aa00788: …幹嘛說出來 09/03 08:40
→ kusomanfcu: 722影響的不是只有需求端還有供給端 09/03 08:40
推 longkiss0618: 如果土建融跟房貸的錢一樣 建商賺雞雞喔 09/03 08:40
→ kusomanfcu: 所以是差額 基本上8000億加上農漁會信用合作社郵局人 09/03 08:41
→ kusomanfcu: 壽就是超過兩年以上的 09/03 08:41
→ kusomanfcu: 還有基本工資和勞動力增額薪轉 09/03 08:41
→ kusomanfcu: 然後缺的可以找各種年金保險質押 09/03 08:41
→ kusomanfcu: 沒問題的東西 8月一堆人吵就講了 09/03 08:43
推 gm3252: 還真的第一次知道建商賣完房子還完成本沒差多少，這樣不是 09/03 08:43
→ gm3252: 等於沒賺錢超佛 09/03 08:43
→ kusomanfcu: 唯一的問題是外圍投資兩戶以上想賣掉換市區的白癡 09/03 08:44
推 quiet93: 看看建商精美的eps，就知道賺多少啦，賺的就銀行要負擔 09/03 08:44
→ quiet93: 的貸款，不然勒 09/03 08:44
推 A80211ab: 就很玄的算法阿 而且土建融貸款成數<<<房貸 09/03 08:44
→ kusomanfcu: 差額只有毛利率的貸款額比 09/03 08:44
→ A80211ab: 加上投資客拱價 銀行就是同一筆房產持續增加借出德貸款 09/03 08:45
→ kusomanfcu: 買房貸款的人目前才60% 09/03 08:45
→ floralee013: 買方借1千萬還賣方的600萬 09/03 08:45
→ floralee013: 買方借10億還建商的7億 09/03 08:45
→ kusomanfcu: 8000本身就可以當作/0.7/0.3/0.6去看 09/03 08:45
推 lave2002: 繼續貸下去，我就怕人家不貸 09/03 08:46
→ kusomanfcu: 6.35兆 市值 房地產交易 09/03 08:46
→ benson502: 然後假如10年前的房子原本1000萬，貸款就算800好了（ 09/03 08:46
→ benson502: 其實還要扣已經還的本金），現在賣1500，貸款8成就變 09/03 08:46
→ benson502: 1200萬 09/03 08:46
→ kusomanfcu: 還在那邊白癡計算 09/03 08:46
推 rockiey: 如果能還還會滿水位嗎？你不知道一堆貸20-40年，利息多 09/03 08:47
→ rockiey: 股利多，讚 09/03 08:47
→ kusomanfcu: 央行要求的是市場要自律不可以故意壓極限等升息 09/03 08:47
推 ppp123: 限貸根本假議題 大戶在操控市場 09/03 08:48
→ benson502: 民眾就是很多腦弱，跟雙卡風暴一樣總是會有人借過頭 09/03 08:49
推 kusomanfcu: 加上我說的其他能貸的目前大概有12兆 09/03 08:49
→ ppp123: 大戶騙散戶丟籌碼 09/03 08:49
→ kusomanfcu: 要緊蹦也要再交易10兆再說 09/03 08:49
推 kusomanfcu: 用來稱過降息循環美元賣出潮夠用了 09/03 08:51
推 s56565566123: 因為房價上漲太多啦 09/03 08:51
推 kl0408: 但賣方買完之後可能再買 QQ 09/03 08:52
→ kusomanfcu: 看一堆莫名奇妙喊燒很有事，喊燒的垃圾還一直說垃圾蛋 09/03 08:52
→ kusomanfcu: 毛區凹陷不怕跌 09/03 08:52
→ kusomanfcu: 賣方一堆多房的後面會遇到信用管制 09/03 08:53
→ kusomanfcu: 多戶管制貸款 09/03 08:53
→ kusomanfcu: 直接變緩去槓桿 09/03 08:53
→ kusomanfcu: 未來就沒落工寮區的要買還真厲害 09/03 08:54
推 cocogogo: 講的這麼有道理怎麼，水位怎麼會越來越高，房板財金知 09/03 08:54
→ cocogogo: 識都比央行厲害 09/03 08:54
→ kusomanfcu: 又不是第一次水位上升 09/03 08:55
→ kusomanfcu: 只會看標題不會查資料的一直吵什麼 09/03 08:55
→ kusomanfcu: 會影響到供給端 你各位還不開寬限開爆 09/03 08:56
推 maypcc: 並不是每個案子都有土建融 09/03 08:56
→ kusomanfcu: 還怕啥洨 09/03 08:56
→ kusomanfcu: 也只有那些買市區擺著的 不怕土建問題 09/03 08:57
→ maypcc: 而且房價這幾年漲2-3倍 買方貸款金額跟當初屋主或建商的 09/03 08:57
→ maypcc: 貸款金額有落差 外縣市至少差2倍以上 09/03 08:57
→ kusomanfcu: 要被搞也是供給端先炸 09/03 08:57
→ maypcc: 現實面就是變難貸 氛圍變了 買方縮手 09/03 08:58
→ kusomanfcu: 繼續開爆 先拉爆蛋毛區 市區只漲不跌 09/03 08:59
→ maypcc: 這幾天一堆仲仲丟案子 有在看房的就知道這兩週仲仲代銷 09/03 08:59
→ maypcc: 積極度差非常多 09/03 08:59
噓 JKjohnwick: 魯多 09/03 09:02
推 kusomanfcu: 事實就是新北去年8月移轉棟數4774今天8月5747 09/03 09:04
→ kusomanfcu: 之後就算下降大概就和去年交易差不多 還是持續高流動 09/03 09:05
→ kusomanfcu: 性 09/03 09:05
→ kusomanfcu: 而且主要還是平地 09/03 09:05
→ kusomanfcu: 山區大幅度下降 09/03 09:05
→ kusomanfcu: 台地也是山區 09/03 09:05
→ abyssa1: 新屋土建融變成房貸金額暴增 中古屋很多都沒貸款 09/03 09:06
→ kusomanfcu: 孤芳自賞就不要在哪自己喊很棒棒 好噁心 09/03 09:06
→ cphe: ㄜ 人家有時候認真討論不代表魯空～ 一買一賣，那你有想到 09/03 09:09
→ cphe: 賣的人就是想再貸款買下一間嗎？結果還不是一樣，除非是投 09/03 09:09
→ cphe: 資客獲利了結，但你投資客會甘心賣掉下車買不回來嗎 09/03 09:09
→ gcnet: 很多中古屋賣方是沒貸款的 09/03 09:10
推 quiet93: 不要因為人家漲多就不高興，大家都是多多，何必呢 09/03 09:10
推 cjo76223: 你在供三毀 沒增加多少 你直接貼過去幾個月水位降多少 09/03 09:10
→ cjo76223: 不是更快 還在一買一賣XD 09/03 09:10
推 kusomanfcu: 本來就破豪宅線的就直接無敵了 怕啥洨 09/03 09:11
→ cphe: 如果一買一賣沒差，那過去水位怎麼上來的XD 09/03 09:12
→ kusomanfcu: 前面都說一堆信用管制了槓桿倍數扣住 投資賺差都要稱 09/03 09:12
→ kusomanfcu: 人頭免稅額 09/03 09:12
→ kusomanfcu: 想也知道投資客手上的都擺著不賣 09/03 09:12
→ kusomanfcu: 房地合一懂不懂啊 09/03 09:12
推 tswen: 賣方已經沒貸款的呢？你查數據最近每月放款就是增加一千億 09/03 09:13
→ tswen: 。八千億能擋多久 09/03 09:13
→ kusomanfcu: 供給只會越來越糟 09/03 09:13
→ kusomanfcu: 推文內就講了目前體系隨便都兩年以上 你兩年後再來 09/03 09:13
→ kusomanfcu: 你們可以等降息循環直到下個金融系統問題 前都別買 小 09/03 09:14
→ kusomanfcu: 漲100%大跌10% 09/03 09:14
推 horseorange: 中古屋不能說沒貸款 應該說是金額低的舊成本還要扣 09/03 09:16
→ horseorange: 掉原本就先還的部份才是買放釋放掉的貸款 09/03 09:16
噓 micky83802: 這腦迴路怎麼生長的XD 09/03 09:19
推 ferrisw: 有本事就全款買，反正房價一定會漲，怕什麼 09/03 09:19
推 tenkaakido: 原來限貸大家已經看到2年拿麼久。 09/03 09:21
→ tenkaakido: 這篇被噴爆 09/03 09:23
噓 WindSucker: 別把自己騙了 09/03 09:23
推 amgn997: 魯空說賣家賣房後還要繼續還房貸 09/03 09:26
推 maypcc: 兩年? 現在正要交屋的屋主就很難貸了還等到兩年 09/03 09:28
推 caity: 賣房還了1000萬,買方貸了1000萬,銀行水位增加了什麼???? 09/03 09:32
噓 forever215: 一買一賣沒差多少 怎麼可能 賣家不用賺喔？ 09/03 09:33
→ caity: 把本來沒有房貸的房子賣出的人也算進去,那直接-1000萬 09/03 09:34
推 kusomanfcu: 新北轉移yoy +20% 09/03 09:35
→ kusomanfcu: 還真難喔 09/03 09:35
→ caity: 建商也要賺,賣的也要賺,買方貸1000萬,想要賣1200萬,-200萬 09/03 09:35
推 rig2121: 所以都知道空間=要賺的部分，那不就代表房價還有空間嗎哈 09/03 09:36
→ rig2121: 哈 09/03 09:36
推 eric61446: 借了不用還本金 09/03 09:43
推 s81669: 說一買一賣沒差的才魯空吧，你家房子原價買原價賣哦？ 09/03 09:44
→ forever215: 現在就是人道走廊開了 買預售非自住的 現金不夠的 還 09/03 09:47
→ forever215: 可以換約 少賺 總比賠錢違約來的好 09/03 09:47
推 IUIST: 你少考慮兩個因素。第一是賣方的房貸已經還掉的部分。第二 09/03 10:04
→ IUIST: 是買方房價上漲加上貸款成數增加的部分。兩個一來一往會導 09/03 10:04
→ IUIST: 致買賣後銀行水位是降低的。 09/03 10:04
推 Anyotw: 沒錯是差額，8000億就是給差額用的 09/03 10:05
→ Anyotw: 出台北一堆翻倍的用太快，不然穩定低於6%是沒事的 09/03 10:06
→ Anyotw: 存款還是在增加 09/03 10:07
推 arains: 一買一賣沒差 怎麼搞到水位28%? 09/03 10:32
→ fly19920820: 中古這樣假設有點怪，你怎麼知道賣方還沒還完？ 09/03 11:09
→ Arashi0731: 就房價漲太快的苦果，乖乖跟著通膨上去大家黑皮，結果 09/03 11:12
→ Arashi0731: 一個疫情大爆噴 09/03 11:12
噓 WTS2accuracy: 魯FOMO 會有這想法的一定很急 09/03 11:14
推 pa2857: 你是真的這樣想嗎 好喔 09/03 11:22
噓 kiyoshi520: 或許在這位多多的世界， 09/03 11:31
→ kiyoshi520: 建商土建融額度跟成屋一樣， 09/03 11:31
→ kiyoshi520: 然後所有人都無限轉貸+增貨， 09/03 11:31
→ kiyoshi520: 然後無限寬限期只繳利息而已吧。 09/03 11:31
噓 steven961302: 魯空：賣的人高割離席 買的準備套一輩子 09/03 11:39
推 a8074: 急了啦 09/03 12:06
推 OxFFFF: 這樣形容，讓人聯想到抓交替 xD 09/03 12:10
推 taylorabc: 急了 09/03 12:23
噓 faterosa: 借多還少 09/03 13:42
噓 OhtaniHR: 所以你房價不是漲價賣嗎 09/03 16:24
噓 a123454698: 魯套是不是以為賣了之後不會再買一間？ 09/03 17:43
噓 jsie: 魯多準備迎來崩盤 09/03 22:06
→ jsie: 魯多笑死 09/03 22:07
→ rockhart: 很多人有換屋需求，房價漲，自住通常是越貸越多 09/04 10:29
