推 alexstag: 現在拉基盤，多多又開始戰區域…因為實在太無聊 09/15 12:19
推 kusomanfcu: 現在A7最流行只能發文講A7 09/15 12:22
推 a5292710: 推 09/15 12:30
推 foda: 大概懂了，高薪的人太多，還是需要住附近，所以缺房 09/15 12:42
→ mfcke: A7很值得討論啊 等等來錄一篇 09/15 12:47
推 jonson: 不是餒，我覺得新竹最被高估餒，社宅40坪租一個月只要2-3 09/15 12:49
→ jonson: 萬，在新竹買一樣等級的房子卻要4-5000萬，這就像啤酒泡沫 09/15 12:49
推 alonzohorse: ...雪崩哥有那個地方不高估 09/15 12:50
推 pleasedont: 所以所得跟房價還是有一定關係 房價跟所得不一定會完 09/15 12:51
→ pleasedont: 全脫勾嗎 09/15 12:51
推 foda: 一直找不到 m 大的連結，cal 大貼的點不進去 lol 09/15 12:52
推 foda: 薪水高到這種程度就會影響了 09/15 12:54
→ mfcke: 房價跟所得會脫鉤？？那個低能講的 建議絕交 09/15 12:55
→ mfcke: Jonson 雪崩哥還行啦 至少很少洗版面 尊重他的意見 09/15 12:56
→ foda: 找到連結了xd 09/15 12:57
推 jimsun: 那謙恆呢 09/15 13:04
推 pleasedont: 哈哈 想說常看版友舉台北為例 說房價漲到後來是靠資 09/15 13:05
→ pleasedont: 產在買 想說新竹是否也已進入這種狀況 09/15 13:05
推 jonson: 新竹目前是有價無市，開價嚇死人成交笑死人，都沒成交案例 09/15 13:06
推 alexstag: 說沒成交是在…？ 09/15 13:09
推 wayne490: 沒什麼建設的地方不用開豪宅線,以後蓋一堆宿舍宅給學弟 09/15 13:17
→ wayne490: 買就好了,呵 09/15 13:17
推 buike: 鄉下滿街C300，竹北滿街領300，不要不信 09/15 13:25
推 au041l: 推m大 09/15 13:33
推 hectorwei: 新竹隨便一個路人甲都年薪300，要不漲很難吧 09/15 13:40
推 blargelp: 老害少真的很重要，滿多人忽略這點 09/15 13:57
推 kathydog: 說都沒成交的還好嗎？ 09/15 14:04
推 a1l2m3m4: 惠宇高鐵開103那個 已經約98成交了XD 09/15 14:10
推 a1l2m3m4: 說社宅的 請問發哥gger有社宅資格嗎 09/15 14:12
→ yasea2004: 9的常聽到 但沒實登出來 還好地政那些維穩的會扣車位 09/15 14:14
→ yasea2004: 算 09/15 14:14
推 jakert123: 目前新竹房地產是滿爛的投資項目 卡一堆資金在一棟房 09/15 14:15
→ jakert123: 出租投報率極低 09/15 14:15
推 laksjd: 版上不是好幾個愛講房價誰跟你看薪水嗎… 09/15 14:22
推 alexstag: 報酬率不是只有租金…科技股配息很少還是很多人買 09/15 14:23
→ alexstag: ，觀點不同 09/15 14:23
推 william826: 台灣人的選擇 非A7 莫屬 09/15 14:29
推 supereva: 怎麼這裡也有A7 XD 09/15 14:34
推 iwannaretire: 政府實價登錄，也要負87趴責任，整天蓋牌，魯空幻想 09/15 14:43
→ iwannaretire: 房價崩盤，頗呵 09/15 14:43
推 qqdin83: 竹北噴青埔噴真的不要不信 09/15 14:53
推 supereva: 蓋牌的都放出來讓魯空崩潰才好 09/15 14:57
推 Mulsanne: 蛋白區都破6了 高鐵區破9有很奇怪嗎？ 09/15 15:01
推 bustinjieber: 房地產跟股票完全不一樣， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 獲利模式所產生的支撐性不同， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 房地產的獲利模式單一且無變化， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 股票則是連結到公司的無限成長； 09/15 15:29
→ bustinjieber: 新竹房地產特別不一樣的地方是 09/15 15:29
→ bustinjieber: 因為供需問題，深度連結科技業景氣， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 換句話說就是科技業不死 新竹不止。 09/15 15:29
→ bustinjieber: 至於投報率差，值不值得繼續持有， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 則是要看對科技業未來的信心度， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 不然以現在房市的行情來看， 09/15 15:29
→ bustinjieber: 擺著的機會成本是頗高。 09/15 15:29
→ bustinjieber: 現在的新竹就像科技股的衍生金融商品 09/15 15:33
→ toto123: 三重蘆洲薪資低 怎麼房價80萬 這怎麼解釋~~ 09/15 15:38
→ toto123: 台北市薪資一堆都是3~4萬而已 怎麼房價都破百 09/15 15:38
→ toto123: 真正的有錢人不會因為豪宅線 不買房吧 09/15 15:41
→ toto123: 台北市 怎麼可能沒有破 6~7千萬 的房子 09/15 15:42
推 alexstag: 對於普通投資人來說，其實就是賺價差跟殖利率現金 09/15 15:48
→ alexstag: 流兩種模式，依據不同的產品特性跟個人喜好做選擇 09/15 15:48
→ alexstag: 。另外供不應求其實還是反應在「買房」，不然一樣 09/15 15:48
→ alexstag: 是居住需求，租金目前還跟上不來 09/15 15:48
→ darkangel119: 說沒成交的是在雲歐 華興3房中古都逼近3千萬了 09/15 16:10
→ darkangel119: 2房中古早就破2千 連這地區都這種價格了 09/15 16:10
推 brightest: 跟科技股 不太一樣 很多老人如我房子房貸早就繳完了 09/15 16:10
→ brightest: 領200跟領500一樣房子都不會賤價賣 但是股價會 09/15 16:10
推 bustinjieber: 所以這就是科技業帶來的推力， 09/15 16:12
→ bustinjieber: 基本面偏離，反而跟科技葉景氣掛鉤， 09/15 16:12
→ bustinjieber: =未來的獲利/成長與科技業高度掛鉤， 09/15 16:12
→ bustinjieber: 自住當然沒差，已經偏向奢侈屬性， 09/15 16:12
→ bustinjieber: 投資的話問題就來了， 09/15 16:12
→ bustinjieber: 槓桿開不高，實質投報不好， 09/15 16:12
→ bustinjieber: 槓桿開高，何不直接丟股票？ 09/15 16:12
推 brightest: 問題是台股也跟科技業掛勾 台積電回300指數還會20000 09/15 16:23
→ brightest: ？ 09/15 16:23
→ brightest: 反而房地產腰斬的機率比台股低多了 09/15 16:25
推 bustinjieber: 當然都有關聯，只是科技業若是反轉， 09/15 16:28
→ bustinjieber: 新竹的波動也會是最大的。 09/15 16:28
推 jonson: 竹北高鐵站前中古屋實價登錄均價4X而已吧 09/15 16:30
推 brightest: 2008台積裁員9300 到3955 房價跌20% 09/15 16:30
推 marsonele: 股票沒有跟竹北高鐵一樣穩定獲利的物件 09/15 16:38
推 brightest: 真的崩也是頭份青埔先崩 新竹自住率高太多了 09/15 16:41
推 bustinjieber: 同意啊，這兩個地方是高度相關的外溢區 09/15 16:43
→ bustinjieber: 相對股市穩定，獲利看個人定義， 09/15 16:44
→ bustinjieber: 目前新竹的位階vs2008應該是不能類比 09/15 16:44
推 alexstag: 科技業真的下去，也不是只有新竹下去，趕快賣一賣 09/15 16:47
→ alexstag: 移民可能比較實在 09/15 16:47
→ xluds24805: 台股若腰斬，新竹房價也差不多要腰斬了 09/15 16:51
推 juice3028: 科技業有什麽下去的利空嗎？台GG不是還如日中天 09/15 17:05
推 yellone741: 科技指標都台積發哥啊 台積不用說 發哥去看隔壁開獎 09/15 17:14
→ yellone741: 吧 好的嚇嚇叫 09/15 17:14
推 brightest: Ai泡沫吧 .com泡沫重演 09/15 17:18
推 yasea2004: 魯空泡沫每天都在爆 09/15 17:22
→ hahaha81: 新竹目前就在拼未來增值啊 過程租金嘎不過來肯定的 用 09/15 17:26
→ hahaha81: 本業去扛等爆發囉 09/15 17:26
推 ponchicha: 一直在算投保何不丟股市的那位，你忽略最重要的「自住 09/15 17:27
→ ponchicha: 」需求。目前新竹的供應連自住都無法滿足，何不買股是 09/15 17:27
→ ponchicha: 下一個層次的事。 09/15 17:27
→ ponchicha: 順便問下m大podcast名稱？ 09/15 17:28
推 instratos: 可以許願A7 10 20的分析嗎～ 09/15 17:35
→ mfcke: A7 我剛講完 現在出來健身惹 09/15 18:02
推 specialrain: 某J 是頭壞還是眼睛壞了 高鐵中古4x萬 09/15 19:16
推 kiyoshi520: 6樓，不用社宅，竹北三房附車位大概也在兩三萬。 09/15 19:21
→ kiyoshi520: 但房價租金比脫節在台灣並不是新聞， 09/15 19:21
→ kiyoshi520: 單用這項數據很難有說服力。 09/15 19:21
→ marsonele: 竹北高鐵2房含管含車大概3萬上下 09/15 19:24
推 knight92: 三重領4萬買單價80萬 09/15 19:39
→ knight92: 新竹領8萬不就要160萬 09/15 19:39
→ knight92: 新竹被低估了XD 09/15 19:39
推 bustinjieber: 租金能不能跟上房價絕對是重要指標， 09/15 19:50
→ bustinjieber: 住宅用房地產需要基本面去支撐， 09/15 19:50
→ bustinjieber: 以目前中長期的置產方向來說更是如此。 09/15 19:50
→ bustinjieber: 當然啦，認為工程師購買力還沒到極限 09/15 19:50
→ bustinjieber: 所以覺得目前的基本面背離會跟上 09/15 19:50
→ bustinjieber: 暫時還沒風險也是一種看法。 09/15 19:50
→ bustinjieber: 科技業下去，要看是下到哪， 09/15 19:54
→ bustinjieber: 2020年以前？還是直接被制裁？ 09/15 19:54
→ bustinjieber: 若只是無法繼續維持高成長， 09/15 19:54
→ bustinjieber: 整體經濟不會受到太大影響。 09/15 19:54
推 No9: 竹北就事業成功的象徵 金山街租屋總是要搬去竹北的 09/15 20:25
推 LINPINPARK: 新竹和竹北真的被低估 09/15 20:33
→ LINPINPARK: 一堆豬屎屋（Design House)這三年獎金 發到手軟 09/15 20:34
→ LINPINPARK: 如果資深還有員工配股，特別股利發到手軟 09/15 20:34
推 angele: 有認識分出去子公司成功上市的，Google領的股數還有公告， 09/15 20:49
→ angele: 現價來算光股票就上億了，高鐵區關埔隨便買吧。 09/15 20:49
推 No9: 這幾年發的錢 買一間自助式綽綽有餘 不買的只是不甘心而已 09/15 20:58
→ No9: 覺得沒跟上以前比較低的房價 總之遲早要買的 早買早享受 09/15 21:00
推 alexstag: 租金很重要，但是拉不上去的原因是區域多數沒法負 09/15 21:03
→ alexstag: 擔租金，還是都跑去買房了，兩者差異很大…新竹目 09/15 21:03
→ alexstag: 前以通勤一小時可以到的區域還沒填滿 09/15 21:03
推 foda: 講得很好耶，架構方面很清晰，學到很多，之前青埔那邊也聽 09/15 21:10
→ foda: 完更清楚了，A7 就真的是地板。青埔的部分原來高鐵影響這麼 09/15 21:10
→ foda: 巨大。 09/15 21:10
推 eddie0729: 今天就聽到惠宇天價了 7F.... 09/15 21:13
推 marsonele: 群組說成交34xx 不知道主建多少 09/15 21:18
推 zzyzx: 請問竹北跟關埔 誰未來會更高 09/15 21:18
推 steany: 遲早120 甚至上看150 09/15 21:36
推 marsonele: 關埔要跟竹北高鐵比 竹北太大了 09/15 21:43
推 brightest: 關埔二期還很多案可以疊 竹北高鐵應該快沒地了 09/15 22:33
推 darkangel119: 還在均價4X 你開這個價格去找看看哪一個房仲要接 09/15 22:39
推 darkangel119: 有夠雲玩家 鍵盤開價逆 09/15 22:42
→ Malchut: 竹北高鐵要等璞玉啊 09/15 23:57
推 foxbrush: 300 ～ 400 x 20 = 6000 ~ 8000，保守點算5000好了，大 09/16 00:39
→ foxbrush: 概就是新竹合理房價 09/16 00:39
推 No9: 竹北最近愈來愈多成交在4500附近的案子 09/16 01:11
→ No9: 工程師已經跳出3980這個坎了 09/16 01:12
推 kiyoshi520: 講華興中古三房三千兩房兩千的會不會唬太大啊？ 09/16 06:54
→ kiyoshi520: 好歹也查一下591或仲介網站吧，還是都特例當通例？ 09/16 06:54
推 ttyy: 房價所得脫鉤在大部分縣市是這樣，但新竹有點例外，因為半 09/16 07:36
→ ttyy: 導體科技業產業鍊真的太賺錢了 09/16 07:36
→ ttyy: 講白了台北市與其他六都房價差這麼多，論科技業以外上班族 09/16 07:39
→ ttyy: 台北上班族的所得有高到彌補這個房價價差嗎？即便是金融業 09/16 07:39
→ ttyy: 可能也沒有，科技業恐怖的是不止高薪，人數還很多 09/16 07:39
推 etrangere: 收入是區域房價的支撐，資金是燃料，多少資產階級進來 09/16 07:58
→ etrangere: 決定噴去哪 09/16 07:58
推 johnny853884: 高鐵成交98萬啦，謙和 09/16 09:46
推 ttyy: 新竹的房子像是科技股的衍生性金融產品還真是貼切的說法 09/16 09:46
推 a5292710: M大竟然出podcast!來聽一下 09/16 22:21
推 buike: 國道以東，租2房3萬、3房4萬=佛系房東 09/17 00:41
推 Shepherd1987: 新竹竹北真的被豪宅線耽誤, 一堆工程師卡在自備六 09/17 10:57
→ Shepherd1987: 成這個坎, 現金1200easy /2400會失去太多機會成本 09/17 10:57
推 kaupupu: 就真的學長一半以上都有3間室內20p以上的，每年領400-500 09/17 20:03
→ kaupupu: ，要怎麼跌 09/17 20:03
