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連結:https://www.nownews.com/news/6554579 內文: 央行祭出第7波打炒房,百坪豪宅便宜賣!房市要崩盤了?據實價登錄,南港知名豪宅社 區「日升月恆」9月時出現一筆交易,百坪豪宅總價1.6億轉手,拆算單價約86.6萬/坪, 約目前市價8折,前屋主持有10年,賠214萬脫手。專家表示,「目前銀行房貸水位緊縮, 該買家則是無房貸、現金購買,極具優勢,推測屋主可能因此讓利。」 據實價登錄,「日升月恆」屋齡10年,今年成交價落在98~107萬元,今年9月中高樓層戶 出現交易,原屋主13年前預售時以1億6214萬元購入,如今去零頭214萬元,讓利出售,含 4個車位共204.35坪豪宅,以1.6億元賣出,每坪86.6萬元,接近現今市價的8折。 央行第7波信用管制 想撿便宜現金為王 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南港具三鐵共構優勢,加上東區門戶計畫,近 年房價不斷飆升,如南港最貴預售案「世界明珠」,最高單價1坪186萬。然而,銀行房貸 水位拉警報,尤其是央行管制後,高價豪宅更加受限,估計此次交易,主要與買家以現金 購入,賣家更願意讓利有關。 第一建經研究中心副理張菱育說,央行限貸令之下,貸款流程嚴格又冗長,就算購屋身分 單純,符合貸款資格,等候期都至少要3個月起跳,一旦買方貸款成數不足,或申貸遭拒 ,可能導致交易失敗,眼看現下買氣反轉,現金購屋族優勢也在此刻顯現,更有機會獲得 屋主讓利成交的機會。 南港建設利多齊發 豪宅8字頭極為罕見 台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港近年建設利多齊發,除了三鐵共構 ,還有日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,也 進一步帶動區域房市價格,中古豪宅近年交易表現頗佳。 舉例來說,「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,紛紛都出現單價百萬元行情 ,不過仍出現少見的8字頭交易,不排除考量個案屋況,或買方因現金購屋,可加速購屋 流程,因此獲得較多議價空間。 心得: 純現金購屋屋主讓利算房市崩盤嗎? 不過也不知道屋主是不是需要錢才讓利賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729060937.A.7B7.html
hankyan919: 這間韓總也賠售阿 10/16 14:44
Brioni: 如果非自住算上通膨損失不少 10/16 14:46
opop1132: 大坪數 哭哭 10/16 14:46
dans: 厲害,當年推案在高點,屋主可以賣在下一個高點還賠售 10/16 14:48
ppp123: 已經出現降級消費 機票也變便宜了 自己小心點 10/16 14:48
tctv2002: 有錢人都開始現金為王了好嗎 10/16 14:50
ppp123: 房地產沒有賣出去 帳面數字都是參考而已 10/16 14:51
aqwa: 有錢人不都是現金瘋狂掃貨不賣的嗎? 10/16 14:53
h760108: 10年當房租還蠻划算的 10/16 14:57
miracle210: 怎麼不是加價賣 難道房版都在唬爛? 10/16 15:03
Bennyhome: 南港賠售正常,區域價值完全不值得那個高的房價。 10/16 15:08
Bennyhome: 那個什麼明珠的,之後轉手應該也會非常慘烈 10/16 15:08
diablojonn: 丸辣 10/16 15:12
lostsky93: 廢到笑,豪宅交易是這樣看的嗎 10/16 15:13
tom0090117: 沒加價賣? 10/16 15:14
inthewood: 崩你媽 10/16 15:44
pauljet: 豪宅線到底多少? 10/16 15:45
NeihuSnape: 這種都ab約了 實際不會賠 10/16 15:45
dati: 豪宅市場離一般人太遠,買賣看緣分 10/16 15:48
Rael5657: 這種要AB啥? 10/16 15:49
seratana: 那個一直推文亂杜撰AB約的可以水桶嗎 10/16 15:50
liketammy: 南港快跌,我等著接手。 10/16 15:56
ctct0513: 買豪宅根本只會賠錢,但有錢人就是任性 10/16 16:06
rancilio: 超過8千萬有豪宅稅,一年繳幾十萬 10/16 16:09
rancilio: 1.6億拿去買美債或高息ETF一年有幾百萬配息 10/16 16:10
rancilio: 持有10年如果沒有出租收益,加上稅金可能賠上千萬 10/16 16:11
NodeWay: 這個光是管理費就比很多人房租還高了 10/16 16:20
arkin: 很急著有資金需求吧 10/16 17:26
SouthEast62: 說不定是豪宅小賠賣一賣,趁局勢亂換現金去低總市 10/16 17:46
SouthEast62: 場掃一輪,後續漲幅可能補帳面虧損之外還賺有剩? 10/16 17:46
SouthEast62: 誰知道有錢人著眼點是什麼,你看到的是帳面虧損, 10/16 17:46
SouthEast62: 他心裡想的或許是避免損失機會成本… 10/16 17:46
ChikanDesu: 13年以前沒有豪宅的限貸吧 是不是從銀行搬一堆錢出來 10/16 17:53
ChikanDesu: 炒股做生意等等 10/16 17:53
SouthEast62: 豪宅線影響的是接手這一方的開價意願啦 10/16 18:12
kk1234: Benny大說的是 ~ 哪像板橋 搞一堆交通建設 百貨 還有 goog 10/16 18:31
kk1234: le 結果現在也才少數特定建案破120 真的是相對安全 XD 10/16 18:31
kk1234: 南港現在正常坪數破120的 遍地開花 真的是太危險囉 XD 10/16 18:32
amino0120: 你放心 南港調車場案預計150+ 重點是不要過高總建商不 10/16 18:35
amino0120: 是白癡 嘻嘻 10/16 18:35
BryantKobe: 南港後山埤眷村改建的十幾年中古大樓都破百萬了 新建 10/16 19:40
BryantKobe: 案開140還真危險唷 10/16 19:40
chouvincent: 賴清德是最挺年輕人買房的總統 讚! 10/16 19:54
zx610176: 豪宅基本都賠錢吧 10/16 20:30
babyMclaren: 不熟,豪宅都沒漲嗎 10/16 21:20
kuosos520: 南港幫QQ 10/16 21:36
damper: 南港一坪比三重便宜。屋主真該死 10/16 21:40
Elio2021: kk哭哭! 10/16 22:10
Elio2021: 有Nvidia還這麼慘烈? 德不配位... 靠門牌XD 10/16 22:15
Elio2021: 不是還說要蓋一堆商辦的 10/16 22:23
garlos: 南港保證第一個崩 科技業不景氣 10/16 23:33
kk1234: 科技業不景氣 竹北第一個崩 ~ 但您要不要看看旁洩cn4的開 10/17 07:59
kk1234: 獎一下 10/17 07:59
kk1234: 真的只靠門牌就能電板橋一堆建設 板橋建設也太不值錢了吧 10/17 08:01
kk1234: XD 10/17 08:01
kk1234: 南港這樣太危險 飛太遠 對板橋做鬼臉 XD 10/17 08:02
Elio2021: 南港仔崩潰中, 大家都知道鄉下地方靠門牌才有那個價 10/17 14:44
Elio2021: 南港不是才號稱建設多? 三鐵 展覽館 北流 lalaport 南軟 10/17 14:45
Elio2021: 微風...中信總部..., 結果..........XD! 10/17 14:46
Elio2021: 南港建設也太不值錢了XD! 10/17 14:48

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