推 tfct: 我覺得是幻想文 原文不合邏輯 10/22 09:02
其實這十年下來房地產暴衝
是真的很多中南部人發現把自家賣了真的瞬間多一兩千萬現金在手上
反觀自己月薪五萬好了
一年60萬 做30年也才1800萬
真的是直接少奮鬥三十年的感覺
所以我可以理解有這種想法
因為真的很多人都會遇到
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:04:14
推 zaqimon: 把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧 10/22 09:03
→ zaqimon: 誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買 10/22 09:03
→ zaqimon: 最好黃金比特幣也都買 10/22 09:04
你在怎樣都該買一間自住
居住就是你活著的成本
既然都要花這個成本
本來就該配置一部份資產在自住這塊
所謂租房就好 把資產全砸ETF
這三四十年後收益還要打贏買房自住+ETF
除非要非常樂觀的預估ETF的成長+非常悲觀地看待房地產的折舊
咁有可能一個這麼好一個這麼爛???
你只要稍微平衡一點看待兩邊
都會發現買一間自住不可能虧的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:07:32
推 IamJoey: 怎麼沒提到小三 10/22 09:06
推 zaqimon: 主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧 10/22 09:09
→ zaqimon: 有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩 10/22 09:09
→ zaqimon: 沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光 10/22 09:09
不只花光
沒小孩的應該要思考如何在死前讓負債>資產
把債務留給國家XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:10:04
→ zaqimon: 你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已 10/22 09:09
→ zaqimon: 感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承 10/22 09:11
不太可能
我看過沒小孩的老人過世後
房產大部分還是被兄弟姊妹繼承
不然就是兄弟姊妹的小孩會繼承
你要找到一個完全非親非故又留下房子的 很少
推 tfct: 邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下 10/22 09:12
→ tfct: 降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的 10/22 09:12
→ tfct: 工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好 10/22 09:12
→ tfct: 賣 在無病呻吟吧？ 10/22 09:12
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:14:17
推 bustinjieber: 至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化， 10/22 09:13
→ bustinjieber: 但一樣的資金，確實不見得可以贏股票， 10/22 09:13
→ bustinjieber: 只是大部分的人沒這個能力跟自律， 10/22 09:13
→ bustinjieber: 所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。 10/22 09:13
推 zaqimon: 40歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？ 10/22 09:14
→ zaqimon: 80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？ 10/22 09:20
推 pz5202: 推推！強迫儲蓄 10/22 09:23
推 zaqimon: 未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道 10/22 09:23
→ zaqimon: 未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說 10/22 09:23
→ zaqimon: 說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人 10/22 09:24
這可能還是要先預立遺囑
不然稍微有點血緣關係可能就能打遺產官司
推 pz5202: 也可以給最後照顧你的人～～～例如看護 10/22 09:24
→ zaqimon: 之前好像也有女社工跟老人假結婚 10/22 09:25
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:26:22
→ zaqimon: 以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他 10/22 09:25
→ zaqimon: 其實只是在關心他的財產而已 10/22 09:26
本來就是阿
所以跟小三談條件要把價格壓越低越好
要漲價就換下一個
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:27:35
推 pz5202: 像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不 10/22 09:27
→ pz5202: 可啊！ 10/22 09:27
推 zaqimon: 現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人 10/22 09:28
推 tfct: 還在想小三 小心仙人跳 10/22 09:28
→ zaqimon: 親戚打官司也沒用 法定繼承人的順位就擺在那邊 10/22 09:28
→ zaqimon: 獨生子女意外死了 財產就是政府的 10/22 09:28
有兄弟姊妹阿
六七年級生不生的很多
但完全沒有兄弟姊妹的很少
推 foda: 其實生活所需真的不需要什麼錢，大家只是追求一個安全感而已 10/22 09:29
→ tfct: 你善良 別人不一定善良 小心臨老入花叢踢到鐵板 10/22 09:29
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 09:29:43
→ zaqimon: 小三應該會很樂意加速老人死亡吧 當然錢要先弄到手 10/22 09:29
推 x156w423: 靠北 阿北找小三也是壓榨人力 10/22 09:30
→ x156w423: 漲價就換下一個lol 10/22 09:30
→ x156w423: 太資本主義惹 小三也逃不過 10/22 09:30
推 g9xuggf: 可能是整天覺得住台北很高級的魯蛇吧~~? 10/22 09:30
推 pz5202: 小三也是資本主義好嗎？！沒錢 小三才不理你ㄌㄟ 10/22 09:31
推 tfct: 如果你是小三只想拿錢 仙人跳比較快還是等收屍快？ 換位思 10/22 09:31
→ tfct: 考就知道了 10/22 09:31
→ zaqimon: 老了千萬不要失智喔 不然你的錢怎麼不見的都不知道 10/22 09:32
→ pz5202: 當然要演一下真情真意啊！哪有那麼好賺的 10/22 09:32
推 zaqimon: 現在的失智老人通常都還有家人幫忙處理 10/22 09:34
→ zaqimon: 未來獨居老人失智了 誰要來幫忙處理就很難說了 10/22 09:34
→ zaqimon: 就連政府單位社工也不見得都是好人 10/22 09:34
→ elven: 賣房子要記得扣掉房地合一稅。 10/22 09:36
→ zaqimon: 不過也不用失智啦 連會使用手機的正常老人都可能被詐騙了 10/22 09:36
→ zaqimon: 累積幾十年的資產增值 最後可能全部跑進詐騙集團口袋裡 10/22 09:37
推 wu7477: 很多人最近都在喊退休，其實就是獲利了結保護資產。 10/22 09:51
→ Tatsuya72: 看原文不對啊？還好阿北最終還是回神討論包小三 10/22 09:51
推 planta: 這一篇是正解 10/22 10:20
→ planta: 詐騙那麼多，全部換ETF，手機掉你就完了 10/22 10:20
推 zaqimon: 喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了還不退休 10/22 10:24
推 z5411: 小三要看哪一種 有的是情感面 有的是物質面 10/22 10:28
→ z5411: 不過這兩種通常沒辦法獨立拆開 只是會有傾向 10/22 10:29
→ jerry1019: 都給會動手動腳的看護 10/22 10:31
推 sinan1989: 不找小三去日本洗澡也不錯啊 10/22 10:40
推 swc919: 我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到 10/22 10:48
→ swc919: 民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想 10/22 10:49
→ swc919: 說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始 10/22 10:50
推 supereva: 手機掉就完了 那是遇到駭客 不是詐騙吧 10/22 10:50
→ swc919: 嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了 10/22 10:51
→ jazon: 所以這篇就很像反串啊 10/22 11:16
噓 dream1124: 若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了 10/22 11:19
→ dream1124: 不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態 10/22 11:19
→ dream1124: 更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房， 10/22 11:20
→ dream1124: 長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定 10/22 11:20
→ dream1124: 大於開銷，這也是太天真了 10/22 11:21
→ dream1124: 4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入 10/22 11:23
→ dream1124: 扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬 10/22 11:24
你如果房租可以壓在月租一萬甚至五千
而不是去付一個月五萬的房貸
你這樣講講得通
但我就問一家三口不買房改用租的
月租五千有可能嗎??
明明財富自由 卻要過著貧民窟的生活?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:28:32
→ twin2: 現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令 10/22 11:29
→ twin2: 之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的 10/22 11:29
→ twin2: 資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點 10/22 11:29
不是阿 你都財富自由了
大部分資產又要押在股票ETF
拜託那去金山福隆自住就好了
在金山買一間自住怎麼可能不如在金山租房??
你在金山能租到甚麼東西你說說XDDD
奇怪你們沒有想過你不工作了話
你根本不需要住六都阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:31:25
推 rabinson: 有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得 10/22 11:35
→ rabinson: 花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時 10/22 11:35
我只是在質疑那些完全只考慮財務而要全押股票ETF
唾棄買房自住要改租房的思維
如果你完全只考慮財務
那你根本不需要考慮生活機能
你住金山福隆這種郊區就好了
隨便買 天天睡到自然醒
超級財務自由
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/22/2024 11:42:23
→ Arashi0731: 如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁 10/22 12:33
→ Arashi0731: 年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？ 10/22 12:33
推 york1987: 小三勒!(敲碗) 10/22 12:38
推 quiet93: 傻了，南部很多破爛的是吃龜苓膏 10/22 13:14
推 jeromeshih: 房屋如果自用一間就有點類似不會要求維持率的正五，要 10/22 13:16
→ jeromeshih: 用ETF贏過難度應該不低 10/22 13:16
推 Yishanhuang: 沒有小三，差評 10/22 14:43
推 cobrabaton: 賣兩間房現金有4000萬?表示這幾年他的房產至少買價2 10/22 14:43
→ cobrabaton: 倍，等於買個2000萬能賣4000萬。又從房貸繳納金額回 10/22 14:43
→ cobrabaton: 推貸款額度，16萬*12/0.0215=4465萬左右的房貸，再分 10/22 14:43
→ cobrabaton: 成兩間換算成8成貸款，等於一間買價2790萬。賣掉兩間 10/22 14:43
→ cobrabaton: 要拿4000萬回來....你是要賣多少錢?超過4000除了台北 10/22 14:43
→ cobrabaton: 就豪宅線了 10/22 14:43
推 miku5566: 我覺得他是工作太累想要擺爛放棄只好犧牲小孩的未來的生 10/22 17:36
→ miku5566: 活品質 10/22 17:36
→ loking: 錢就是要拿來花的 70歲時房子增值到4000萬能幹嘛 還不 10/22 19:56
→ loking: 是要賣掉或貸款出來 更何況中南部40年後房子能增值多少 10/22 19:56
