→ toto123: 這些其實都是落後指標 跟財報一樣 10/24 16:02
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/24/2024 16:03:20
推 yiliang1107: 第七波要Q4才看到出來，所以基本上是，明年1月底 10/24 16:03
→ vava5566: 越貴越熱絡，大家才會半夜排隊 XD 10/24 16:17
推 bornwinner: 第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂 10/24 16:23
推 ceca: 一樣是價漲量縮. 10/24 16:28
→ ceca: 不過我懶得講了...等之後看戲就好/. 10/24 16:28
→ ceca: 目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱. 10/24 16:28
→ ceca: 美國硬著陸. 10/24 16:28
→ ceca: 就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得. 10/24 16:28
→ ceca: 至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道. 10/24 16:29
→ ceca: 但如果軟著陸或是沒有著陸. 10/24 16:29
→ ceca: 那就是漲到動能消失... 10/24 16:29
→ ceca: 而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房. 10/24 16:29
→ ceca: 雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的. 10/24 16:29
→ ceca: 就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣. 10/24 16:30
推 fireheart988: c大 資產管理中心要設高雄欸 10/24 16:30
→ ceca: 你只能壓制他失控,幫她踩剎車. 10/24 16:30
→ ceca: 但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前. 10/24 16:30
→ fireheart988: 那高雄不就又… 10/24 16:30
→ ceca: 那你就不用期待不只是倒車,甚至停車都不容易. 10/24 16:30
→ ceca: 資產管理中心那個影響還好. 10/24 16:30
→ ceca: 目前比較近的應該是台積電P4 P5廠是否在高雄. 10/24 16:31
→ ceca: 這是最近的,只要"正式公布"就會影響到市場氛圍. 10/24 16:31
→ ceca: 其他都是花邊...XD 10/24 16:31
→ ceca: 你們很愛把量縮當作絕對性關鍵因素在看..XD 10/24 16:32
→ fireheart988: 我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一 10/24 16:32
→ fireheart988: 起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了 10/24 16:32
→ ceca: 但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素. 10/24 16:32
→ ceca: 而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這.. 10/24 16:32
→ ceca: 另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響. 10/24 16:33
→ ceca: 不是甚麼等到成屋才影響. 10/24 16:33
推 yiliang1107: 建議不要看調整過的模型，直接看平均單價 10/24 16:33
→ ceca: 你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔. 10/24 16:33
→ ceca: 阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間. 10/24 16:33
→ ceca: 那個怎麼影響. 10/24 16:33
→ ceca: 而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現. 10/24 16:33
→ ceca: 不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買? 10/24 16:34
→ yiliang1107: 如果看成交量指數的話，這一季跟上一季比只有台北市 10/24 16:34
→ yiliang1107: 跟新竹市是正 10/24 16:34
→ ceca: 因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊. 10/24 16:34
→ ceca: 這一點打消掉了你們其他所有看空的推論. 10/24 16:35
推 backpacker18: 看量幹嘛 10/24 16:35
→ toto123: 建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧 10/24 16:35
→ ceca: 而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後. 10/24 16:35
→ yiliang1107: 其他都衰退了 10/24 16:35
→ ceca: 他能怎樣?..少量加價賣嚕 10/24 16:35
→ toto123: 只是可以判斷 建商應該會回去好地方推案 10/24 16:35
→ ceca: 另外一個指標就說看地價. 10/24 16:35
→ ceca: 你看你旁邊的地價是漲還是跌. 10/24 16:35
→ yiliang1107: 不就你貼的XD 10/24 16:35
→ ceca: 地價漲你怎麼會期待房價跌..XD 10/24 16:35
→ ceca: 因此目前建商就是,收縮推案,拉高價格,炒地皮. 10/24 16:36
→ ceca: 直接破解最近得各種打房壓制價格問題. 10/24 16:36
→ yiliang1107: 地價跟房價未必啦，之前討論過了。懶得再說 10/24 16:36
→ ceca: 目前打房對建商的這三步,無解. 10/24 16:36
→ ceca: 地價一定跟房價有直接關係. 10/24 16:36
→ ceca: 歷史以來你部會看到地價漲房價跌/. 10/24 16:36
→ ceca: 地價不漲房價都會微漲. 10/24 16:37
→ ceca: 地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌. 10/24 16:37
→ ceca: 這個自己去翻歷史. 10/24 16:37
→ ceca: 不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了. 10/24 16:37
→ yiliang1107: 你慢慢說請便，手上追的台北市案子 10/24 16:37
→ ceca: 市場不是自己解釋覺得有理就是有理的. 10/24 16:37
→ ceca: 雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣. 10/24 16:38
→ yiliang1107: 從Q1到最近要開案，大概一坪比預期低20萬/坪 XD 10/24 16:38
→ ceca: 你拿雙北跟我討論會雞同鴨講. 10/24 16:38
→ ceca: 我從來都不講雙北, 10/24 16:38
→ ceca: 雙北的事情要問雙北的投資客. 10/24 16:38
→ ceca: 不可以套用. 10/24 16:38
→ yiliang1107: 好好好 只說高雄XD 10/24 16:38
→ ceca: 高雄市府再想辦法炒南高. 10/24 16:39
→ ceca: 但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬. 10/24 16:39
→ ceca: 南高還是處於搭車狀態. 10/24 16:39
→ ceca: 喔不,桃園以下都在我講的範圍內. 10/24 16:39
→ ceca: 你雙北去套桃園也會誤判很大. 10/24 16:39
→ fireheart988: 南高地價一直創新高 10/24 16:39
→ ceca: 雙北就雙北,你套出來都會吃水土不服. 10/24 16:39
→ yiliang1107: 隨便啦 反正你青埔當年也看走眼 10/24 16:39
→ yiliang1107: 就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了 10/24 16:40
→ toto123: 雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子 10/24 16:40
→ ceca: 青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD 10/24 16:40
→ ceca: 你要吵跟他們去吵. 10/24 16:40
→ toto123: 台北市的老公寓 很多人其實也買不起2000萬很多 10/24 16:40
→ ceca: 外加交屋看IRR?... 10/24 16:40
→ yiliang1107: 有什麼好吵 我既得利益者 10/24 16:40
→ ceca: 你開心就好..XD 10/24 16:40
→ yiliang1107: 你投資客不看報酬率 看什麼 10/24 16:41
→ ceca: 他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD 10/24 16:41
→ ceca: 我是不知道有啥好看的..XD 10/24 16:41
→ ceca: 一年多而已喔. 10/24 16:42
→ ceca: 這樣看甚麼..XD 10/24 16:42
→ ceca: 喔不他完銷得時候才一年. 10/24 16:42
→ yiliang1107: 總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少，結 10/24 16:42
→ yiliang1107: 果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。 10/24 16:42
→ ceca: 就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了. 10/24 16:42
→ ceca: 等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半. 10/24 16:42
→ yiliang1107: 你真的那個沒有漲很多啦，就是正常盤啦。 10/24 16:42
→ yiliang1107: 去年隨便叫人進場的，都每坪+20萬up 10/24 16:43
→ ceca: 我建議你在想一下其他地方..XD 10/24 16:44
→ ceca: 同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD 10/24 16:44
→ ceca: 你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧. 10/24 16:44
→ ceca: 你40+20和30+20誰賺得多? 10/24 16:44
→ yiliang1107: 不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。 10/24 16:45
→ ceca: 不對阿,我覺得各位才是沒再往前走\..XD 10/24 16:45
→ ceca: 怎麼還在高潮打房政策哩. 10/24 16:45
→ ceca: 沒看土地成交市場喔.XD 10/24 16:45
→ ceca: 你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧. 10/24 16:45
→ ceca: 怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD 10/24 16:45
→ ceca: 往前看好嗎..XD 10/24 16:46
→ yiliang1107: 你就30萬啊 變成47萬同一個建案 10/24 16:46
推 kusomanfcu: 一季8%難怪信用管制+升準 10/24 16:46
→ ceca: 外加這就不用獎後面是不是應該轉去玩補漲. 10/24 16:46
→ yiliang1107: 人家是40萬變成6X萬，跟35萬變成55萬 10/24 16:46
→ ceca: 補漲是不是比追漲還肥.. 10/24 16:46
→ ceca: 這就是是不是應該往前看.XD 10/24 16:46
→ ceca: 你40變6x是多久.>XD 10/24 16:47
→ yiliang1107: 完全不覺得，而且戶數是珍貴資源。除非你後面全部都 10/24 16:47
→ yiliang1107: 用現金買賣 10/24 16:47
→ ceca: 結果是2022年底開始? 10/24 16:47
→ ceca: 那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30. 10/24 16:47
→ yiliang1107: 一年啊 10/24 16:47
→ ceca: 你應該買25以下. 10/24 16:47
→ ceca: 前面那一段資訊不明的時候已經有炒作,只是不賺那個. 10/24 16:48
→ ceca: 這就更不用說一開始7+28奈米的時候. 10/24 16:48
推 dans: 2022橋頭應該有30的 10/24 16:48
→ yiliang1107: 去年到今年，一年時間 啊 10/24 16:48
→ ceca: 另外青埔漲多少,上面一堆吵架文我就懶得跟你玩了.XD 10/24 16:48
→ ceca: 你去跟它們玩. 10/24 16:48
→ yiliang1107: 自住客不會買橋頭啦 說到爛了，他們寧願買左營、高 10/24 16:48
→ yiliang1107: 大 10/24 16:48
→ ceca: 2022橋頭有24~30..不過30是極少數並且很難賣的露臺戶. 10/24 16:49
→ ceca: 鼎宇橋頭均價都還在2x. 10/24 16:49
→ yiliang1107: 青埔手上的翻倍最基本啊XD 10/24 16:49
推 kusomanfcu: 台南怎麼唯一烙屎 10/24 16:49
→ ceca: 你在乎自住客幹嘛..XD... 10/24 16:49
→ yiliang1107: 凡正就置產放著就好。 10/24 16:50
→ yiliang1107: 沒關係就看2025，交屋後狀況 10/24 16:50
→ ceca: 另外你一直跑來跟我吵青埔幹嘛..XD 10/24 16:50
→ ceca: 反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD 10/24 16:50
→ ceca: 奇怪了,怎麼硬要帶青埔. 10/24 16:51
推 lovefisk: Q3幾乎都爆噴 難怪第七波 10/24 16:51
→ yiliang1107: 就是台積人自己說的XD 人家寧願買左營高大，也不要 10/24 16:51
→ yiliang1107: 去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看 10/24 16:51
→ ceca: 外加你青埔現在是看空還是看多啊..XD 10/24 16:51
→ ceca: 你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿. 10/24 16:51
→ lovefisk: 除了台南 10/24 16:51
→ yiliang1107: 單純說 人都看走眼的時候，大家相互交流 10/24 16:51
→ ceca: 現在橋頭很難住需要解釋嗎..XD 10/24 16:51
→ ceca: 當年農16美術館第一批也很難駐阿..XD 10/24 16:52
→ yiliang1107: 笑死我青埔去年叫人進場40初字頭好嗎？結果同一案今 10/24 16:52
→ yiliang1107: 年成交6X萬 10/24 16:52
→ ceca: 當年竹北一出來我也沒看好,本版還發文章被打臉. 10/24 16:52
→ ceca: 我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了. 10/24 16:52
→ ceca: 鄉民應該有印象. 10/24 16:52
→ ceca: 那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好. 10/24 16:52
→ yiliang1107: 結果人家寄信感謝，你這種信也收很多啊 10/24 16:53
→ ceca: 我沒看到你敢對這件事情表態..XD 10/24 16:53
→ ceca: 現在這一篇在講漲跌吧/. 10/24 16:53
→ yiliang1107: 我跟你說 我最後進場45萬以內，超過我不進場 10/24 16:53
→ ceca: 你一直要扯青埔ok,那你說後面一年青埔價格往上還是往下., 10/24 16:53
→ ceca: 所以到底青埔未來一年往上還是往下? 10/24 16:53
→ ceca: 不是很愛扯青埔..XD 10/24 16:53
→ ceca: 你講一下等下應該很多人會跟你討論. 10/24 16:53
→ yiliang1107: 我也沒必要一直吹青埔，後面都沒進場買啦。吹幹嘛， 10/24 16:53
→ yiliang1107: 要人家幫忙抬轎喔 10/24 16:53
→ ceca: 並且解釋一下你說他往上往下看的指標和推論的理由. 10/24 16:54
→ ceca: 不對,你現在不敢面對喔.. 10/24 16:54
→ ceca: 到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下? 10/24 16:54
→ yiliang1107: 當初都說得很清楚了啦 自己去找 10/24 16:54
→ ceca: 面對一下. 10/24 16:54
→ ceca: 我現在要聽你親口講一次. 10/24 16:54
→ ceca: 外加等下會很多吃瓜觀眾想要聽你親口講一次 10/24 16:55
推 jessicaabc98: 吹起來 10/24 16:55
→ yiliang1107: ？？ ？？？？ ？ 10/24 16:55
→ ceca: 橋頭會往上,理由很簡單,雖然橋頭土地沒成交. 10/24 16:55
→ ceca: 附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由. 10/24 16:55
→ ceca: 而你,你既然一直扯青埔. 10/24 16:55
→ ceca: 你講一下之後一年,青埔往上還是往下? 10/24 16:55
→ yiliang1107: 你就看啊 橋頭後面後如何啊 10/24 16:55
→ ceca: 不需要講量值,講方向就好. 10/24 16:55
→ ceca: 你看你閃避了不敢回答. 10/24 16:55
→ ceca: 一堆人都這樣,叫他講就東躲西躲. 10/24 16:56
→ ceca: 然後在那邊亂串..XD 10/24 16:56
→ yiliang1107: 青埔是你在扯 ，單純說你當年也看走眼過。 10/24 16:56
→ ceca: 你不覺得這就是你沒信服力的主因嗎. 10/24 16:56
→ ceca: 講對講錯是一回事,你不敢面對耶. 10/24 16:56
→ yiliang1107: 我幹嘛要有說服力 XD 10/24 16:56
→ ceca: 不能躲在碉堡裡說外面大風大雨.. 10/24 16:56
→ ceca: 那就變成你講的都是屁了..XD 10/24 16:56
→ ceca: 面對一下啊. 10/24 16:57
→ ceca: 青埔你到底有信心還是沒信心,一年後漲還是跌? 10/24 16:57
→ ceca: 講錯又不會怎樣. 10/24 16:57
→ ceca: 我當年竹北也講錯啊. 10/24 16:57
→ ceca: 道歉就好了> 10/24 16:57
→ ceca: 但你要講啊. 10/24 16:57
→ ceca: 不要躲起來., 10/24 16:57
→ yiliang1107: 隨便啊 凡正在網路上推文都有留下來，都可以回頭癌 10/24 16:57
→ yiliang1107: 症啊 10/24 16:57
→ ceca: 外加青埔可是你一直扯的,那麼瞭解那你講一下啊. 10/24 16:57
→ yiliang1107: 回頭驗證啊XD 10/24 16:57
→ ceca: 對阿,網路就是這樣. 10/24 16:57
→ ceca: 我在板上十幾年不砍文章(除非發到空白文) 10/24 16:58
→ ceca: 就是講對講錯都可以查證阿. 10/24 16:58
→ ceca: 你今天也面對一下. 10/24 16:58
→ ceca: 青埔你講那麼多那麼清楚,那一年後是漲還是跌? 10/24 16:58
→ ceca: 這很難嗎? 10/24 16:58
→ yiliang1107: 要說什麼？ 建商都不推案 你覺得呢 10/24 16:58
→ ceca: 你連這個都不敢講,那別人跟你討論屁阿. 10/24 16:58
→ ceca: 一年都不推案嗎..XD 10/24 16:58
→ ceca: 你確定? 10/24 16:59
→ ceca: 那不然下一個建商推案是漲還是跌? 10/24 16:59
→ yiliang1107: 兩個指標案都不推案，宏普青塘園跟力璞水岸 10/24 16:59
→ ceca: 我都沒跟你講中古屋喔,直接新案因為新案的價格比較好看到. 10/24 16:59
→ ceca: 你可以同等級建商對比阿. 10/24 16:59
→ ceca: 不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子.. 10/24 16:59
→ a123454698: 喜迎第八波，多多抓好囉 10/24 16:59
→ ceca: 大家自己會有底的拉. 10/24 16:59
→ yiliang1107: 青埔範圍很大分A17 A18 A19 10/24 17:00
→ ceca: 到底會漲還是會跌阿,青埔未來一年? 10/24 17:00
→ ceca: 那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌. 10/24 17:00
→ ceca: ok的. 10/24 17:00
→ ceca: 或是只講一個也可以. 10/24 17:00
→ yiliang1107: 基本上青埔建商的頭頭，會定期聚餐討論 10/24 17:00
→ ceca: 例如你不想講A17 A19 你只講A18也可以. 10/24 17:00
→ ceca: 不管它們聚不聚會,你講漲跌就好. 10/24 17:00
→ ceca: 這很難嗎?不然你也可以說平盤. 10/24 17:01
→ ceca: 這樣你有三個選擇. 10/24 17:01
→ yiliang1107: 所以他們推案會配合政府重大建設，輪流推A17 A18 A1 10/24 17:01
→ yiliang1107: 9 ，跟著一起炒 10/24 17:01
→ ceca: 所以你說會漲?因為輪流炒? 10/24 17:01
→ ceca: 我要聽你親口說,所以你說青埔會漲? 10/24 17:01
推 halee: 哈哈 c大你幹嘛一直逼他 10/24 17:01
→ ceca: 不對阿是他要扯的. 10/24 17:02
→ yiliang1107: 基本上來說現在能炒的議題，是「國泰站前開工」 ， 10/24 17:02
→ yiliang1107: 預期明年燈會完 10/24 17:02
→ ceca: 他自己說要看空,但是青埔為啥不敢說她看空? 10/24 17:02
→ ceca: 奇怪了. 10/24 17:02
→ ceca: 不然他也可以看空青埔以外的其他地方,青埔會長也可以啊. 10/24 17:02
→ ceca: 阿不敢面對,講那麼多.. 10/24 17:02
→ ceca: 不就跟骨板一堆壞人一樣..XD 10/24 17:02
→ yiliang1107: 然後A19要炒的是美術館開幕，但這個已經炒過頭 10/24 17:02
→ ceca: 躲在下面起鬨都嘛很簡單,自己面對就躲起來. 10/24 17:02
→ ceca: 有甚麼好顧慮的? 10/24 17:03
→ yiliang1107: C大你不是要聽我說嗎？ 10/24 17:03
→ ceca: 講錯又不會怎樣,這一次美國升降息,多少傳奇投資人都看走眼. 10/24 17:03
→ ceca: 問題是要講啊. 10/24 17:03
→ ceca: 你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌. 10/24 17:03
→ ceca: 不要把問題複雜化. 10/24 17:03
→ yiliang1107: 我正在說啊，等等給你截圖看 我早就不看好聯上光域 10/24 17:04
→ ceca: 我一開始不也在講這個. 10/24 17:04
→ ceca: 所以你說青埔有建案會跌有建案會漲? 10/24 17:04
→ ceca: 另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD 10/24 17:05
→ yiliang1107: 笑死你重劃區太淺了啦 10/24 17:05
→ ceca: 下一個推案均價... 10/24 17:05
推 NeihuSnape: 資金狂潮之下 房價不可能跌 10/24 17:05
→ ceca: 不對阿,你連漲跌都不敢講,你說我重劃區太淺..XD 10/24 17:05
→ yiliang1107: 還要看產品規格，品牌，總價區間 哪有那麼容易 10/24 17:05
→ ceca: 你看,你只會無異議攻擊別人,自己都不敢講.XD 10/24 17:05
→ ceca: 所以你覺得青埔未來有的建案會跌濫有的建案會漲翻? 10/24 17:05
→ ceca: 你是不是這個意思? 10/24 17:06
→ ceca: 這讓你省去一個一個建案解釋了,但要聽你親口說,是不是這樣? 10/24 17:06
→ yiliang1107: 簡單說，青埔就下來這一年，預售屋平盤，下修。因為 10/24 17:06
→ yiliang1107: 燃料不夠（炒的議題） 10/24 17:06
→ ceca: 你這樣不敢講會讓別人誤會你是不是再帶貨你知道嗎. 10/24 17:06
→ ceca: 刻意引導買家. 10/24 17:06
→ ceca: 所以你說青埔未來一年是走跌? 10/24 17:07
→ yiliang1107: 另外青埔潛在客群，竹北 來到80萬一坪，這裡指權狀4 10/24 17:07
→ yiliang1107: 5坪+平車的總價區間產品 10/24 17:07
→ yiliang1107: 廢話，我都喊回防台北市多久了== 10/24 17:08
→ ceca: 所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪數走平或漲? 10/24 17:08
→ ceca: 還是小坪數也走漲? 10/24 17:08
→ ceca: 所以你說台北會漲,青埔會跌? 10/24 17:08
→ ceca: 我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔. 10/24 17:08
→ yiliang1107: 所以竹北宜居產品來到80萬一坪，青埔來說站前短期均 10/24 17:09
→ yiliang1107: 價的頂就是60萬/坪 10/24 17:09
→ ceca: 那你意思是青埔60以下會漲60以上會跌或平? 10/24 17:09
→ yiliang1107: 依照產品總類、品牌、離高鐵遠近、景觀略有加減分。 10/24 17:09
→ yiliang1107: 接著來看板橋，板橋目前開始出現破百 10/24 17:10
→ ceca: 所以你說板橋會漲? 10/24 17:10
推 NodeWay: 槓精連ceca都能吵 厲害 10/24 17:10
→ yiliang1107: 但板橋去年就破百了 勝輝一邸破億產品 10/24 17:11
→ NodeWay: 這次不能拿階級出來壓對方了 畢竟是c大XD 10/24 17:11
→ yiliang1107: 來到120萬-130萬之間。 10/24 17:11
→ ceca: 去年破百根未來一年是兩件事情,你現在說板橋未來是漲還是跌? 10/24 17:11
→ ceca: 有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸. 10/24 17:11
→ yiliang1107: 亞東、四維大陸建案也都破百。 10/24 17:11
→ ceca: 你今天看多青埔好了,有人看空,那你們炒很正常. 10/24 17:12
→ yiliang1107: 成屋的部分，呆門跟一些小坪數 10/24 17:12
→ ceca: 阿一個地方連看多看空都不敢有定見,一值槓別人就其心可議. 10/24 17:12
→ yiliang1107: 所以一般來說，板橋跟青埔的價差大概一半 10/24 17:12
→ ceca: 這樣會讓別人認為是帶貨的. 10/24 17:12
→ ceca: 本版帶貨的人很多,刻意引導風向很正常. 10/24 17:12
→ ceca: 而帶貨的最怕就是叫他出來面對很簡單的問題. 10/24 17:12
→ yiliang1107: 抓120萬好了 白昀成交價120萬上下 10/24 17:13
→ ceca: 尤其他之前理論越多,面對市場很簡單的問題他會越縮. 10/24 17:13
→ ceca: 問題越簡單就越不敢回答. 10/24 17:13
→ yiliang1107: 所以均價60萬會是青埔的頂， 10/24 17:13
→ yiliang1107: 買超過，基本上就要有被套的心理準備 10/24 17:13
→ ceca: 因此你現在意思是,青埔60以下會補漲到60,60以上會跌? 10/24 17:14
→ ceca: 然後板橋看漲? 10/24 17:14
→ yiliang1107: 這樣夠明確清楚了嗎XD 10/24 17:14
→ ceca: 你看一下我最後兩句.,你是不是這個意思? 10/24 17:14
→ yiliang1107: C大板橋漲不漲是看台北市 10/24 17:14
→ ceca: 我應該沒有扭曲你的意思吧,上面白紙黑字. 10/24 17:14
→ ceca: 那台北市你看漲還是看跌? 10/24 17:14
→ ceca: 你現在意思很簡單就是板橋會壓青埔的天花板. 10/24 17:15
推 baseba1l: 那台北市未來會漲嗎 10/24 17:15
→ ceca: 所以天花板沒被押到都會看漲,壓到看跌. 10/24 17:15
→ ceca: 是不是這樣? 10/24 17:15
→ yiliang1107: 看潛在客群的區域價差，加上大環境去做一個基本判斷 10/24 17:15
→ ceca: 靠邀稿到我要出門了. 10/24 17:15
→ yiliang1107: 再依照建案本身進行細部分析（品牌、格局規劃、均值 10/24 17:16
→ yiliang1107: 性等等） 10/24 17:16
→ yiliang1107: 你閱讀能力有問題要找的是，國小中文老師，不是找我 10/24 17:16
→ yiliang1107: 喔 10/24 17:16
→ baseba1l: 不要講那種模擬兩可的廢話啦 10/24 17:16
→ yiliang1107: 我連數字都給出來了 笑噴 10/24 17:16
推 cblade: 出大事了 10/24 17:16
推 cpa0426: 短線量縮，長線地點不差的繼續緩漲 10/24 17:17
→ yiliang1107: 你們大部分的人最大毛病，問題就在於只想聽結論「漲 10/24 17:17
→ yiliang1107: 」或「跌」 10/24 17:17
→ yiliang1107: 然後跟著進場，問題是這樣很容易當韭菜。 10/24 17:18
→ baseba1l: 但講廢話一堆更是一種毛病 10/24 17:19
→ yiliang1107: 明明如何建立，判斷房市，成為自己的能量，無論哪個 10/24 17:19
→ yiliang1107: 區域都可以稍加變形，利用。 10/24 17:19
→ yiliang1107: 邏輯判斷推理才是最可貴的XD 10/24 17:19
→ yiliang1107: 漲跟跌，誰都會喊啊 10/24 17:20
→ yiliang1107: 結果我講完了，髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代 10/24 17:22
→ yiliang1107: 銷（上一次），說我躲？ 10/24 17:22
→ yiliang1107: 結果人說要出門跑了 XD 厲害了 10/24 17:22
推 freekid: Y大是在講細部分析 這跟大方向又不衝突 不同建案不同條 10/24 17:23
→ freekid: 件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論 10/24 17:23
→ yiliang1107: 台北市的話要看區塊，你可以直接說哪一區，來討論 10/24 17:25
推 antigidu: 說真的 看不太懂y大結論 10/24 17:26
→ antigidu: 說了一個天花板數字 10/24 17:27
→ antigidu: 然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎？ 10/24 17:27
→ antigidu: 建商差地段差 會低於這數字 10/24 17:27
→ antigidu: 這樣怎麼講都對啊 10/24 17:28
→ yiliang1107: 我說的是 青埔潛在客群（竹北雙北），動態平衡價差 10/24 17:29
→ yiliang1107: 範圍 10/24 17:29
推 antigidu: 好像會漲 又好像不漲 ？？ 10/24 17:30
推 jaricho: 要是第四季的房價指數還是緩漲，一直喊第七波lesson後要 10/24 17:30
→ jaricho: 崩的 要找什麼理由？ 10/24 17:30
→ yiliang1107: 所以只要這兩邊哪里脫離合理價差範圍，就知道有肉可 10/24 17:30
→ yiliang1107: 以吃 10/24 17:30
推 freekid: 因為事實上就是建商也好投資客也好 大家得到的數據都是 10/24 17:30
→ freekid: 落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應 10/24 17:30
→ yiliang1107: 我剛剛說了 青埔很大A17-A19 XD 10/24 17:31
→ yiliang1107: 現在青埔預售屋成交落在5-7頭 10/24 17:31
→ yiliang1107: 所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪 10/24 17:32
→ yiliang1107: 我評估2028交屋時，可以一坪60萬。是在分享怎麼買， 10/24 17:33
→ yiliang1107: 怎麼穩，怎麼有肉吃。不要盲目追高。 10/24 17:33
推 jaricho: 是不是看青埔車開太快 以後還想再買一間 但車開太快 在焦 10/24 17:33
→ jaricho: 慮了 10/24 17:33
→ yiliang1107: 至於自住你們開心就好。 10/24 17:33
→ yiliang1107: 我青埔手上幾間2字頭。說真的 10/24 17:34
推 zzz50126: 結論:屆時判斷 漲了我看多 跌了我看空 懂？ 10/24 17:34
→ yiliang1107: GTB大，買聯上光域那位，我跟他說聯上有機會4字字頭 10/24 17:35
→ yiliang1107: 尾，不要買超過5字頭。投資會被套。 10/24 17:35
推 hydrocortiso: 房價越打越高，再不上車就上不了車了 10/24 17:35
推 simo520: 第八波 10/24 17:35
→ zzz50126: 噢 還有第2結論:我賺很多 10/24 17:35
→ yiliang1107: 我希望我的資產漲沒錯，但市場評估分享本該公平客觀 10/24 17:36
→ yiliang1107: 。 10/24 17:36
→ yiliang1107: 也不屑也不需，讓人家來幫忙抬轎XD 10/24 17:37
推 kusomanfcu: 青埔咕嚕咕嚕 先A7再青埔 10/24 17:38
→ kusomanfcu: A7開始囉 10/24 17:38
→ baseba1l: 哈現在到了比資產的時候了嗎 10/24 17:38
→ yiliang1107: 這一波QE 就算淨資產破億，也沒什麼啦，都是正常的 10/24 17:43
→ yiliang1107: 。 10/24 17:43
→ yiliang1107: 不要被數字迷惑了雙眼，忽略錢幣的實質購買力。結果 10/24 17:44
→ yiliang1107: pr 值還倒退。 10/24 17:44
推 a5292710: 竹北跟青埔是綁樁的 剛剛看到案例 如果擴大青埔是真的會 10/24 17:44
→ a5292710: 咕嚕咕嚕 10/24 17:44
→ yiliang1107: 樓上是的，這也是我看到竹北那篇第一個反應 10/24 17:45
→ yiliang1107: 畢竟青埔來到每坪50萬up ，客群主力：1.三北外溢2. 10/24 17:47
→ yiliang1107: 在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求 10/24 17:47
推 j198811: Q4再來看，現在太早 10/24 17:49
推 kazamishu: y跳針跳針 笑死 10/24 18:04
→ kazamishu: 講一堆廢話 10/24 18:05
推 MinJun5566: 房價續噴 給阿龍上課了 10/24 18:06
推 LINPINPARK: Yiliang 你陷入他某種迴圈式陷阱問答，會幫你設定一 10/24 18:06
→ LINPINPARK: 個題目，要求馬上回答達不出來就是沒有研究 10/24 18:06
→ LINPINPARK: 然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒 10/24 18:06
推 yiliang1107: 你們說我跳針的，可以有脈絡分享啊XD 10/24 18:06
→ LINPINPARK: 習慣就好 阿彌陀佛 10/24 18:07
推 lucky466: 好想哭 10/24 18:07
→ yiliang1107: L大其實我比較震驚的是，群眾的閱讀能力 10/24 18:07
→ LINPINPARK: 我準備要明年初辦北部網聚，我覺得線上討論已經沒啥意 10/24 18:08
→ LINPINPARK: 義了 10/24 18:08
→ g9xuggf: 魯空哭暈在廁所xdd 10/24 18:08
→ LINPINPARK: 那幾個有信徒群組的分身啦 習慣就好 10/24 18:08
→ yiliang1107: 就是之前討論過的，他們喜歡簡潔有力 通俗的，「漲 10/24 18:08
→ yiliang1107: 」跟「噴」。 10/24 18:08
→ yiliang1107: 對於建立自己的市場分析判斷跟模型，對他們來說毫無 10/24 18:09
→ yiliang1107: 意義XD 10/24 18:09
推 z5411: 我一直很好奇橋頭那棟棠宇怎麼了 看起來一陣子沒在動 10/24 18:09
→ LINPINPARK: 沒差啦 像mfcke 講的，中年人難免會有焦慮，那自身要 10/24 18:09
→ LINPINPARK: 關注的是什麼 10/24 18:09
→ LINPINPARK: 專注在現實提升比較重要 10/24 18:10
推 a70327cow: 吵到最後都是噴QQ 10/24 18:10
推 lucifero: 說好的崩跌呢？？？？？？？ Q_Q 10/24 18:12
推 jonson: 完了 又又又雪崩了，咦，我怎麼說又 10/24 18:13
推 yiliang1107: L大 好狠XD 10/24 18:14
推 LINPINPARK: 現在他來噴我 我就阿彌陀佛 回向給他祝福 10/24 18:14
→ LINPINPARK: 我是聽M大podcast 開悟的，網路都是假的 10/24 18:15
→ a9564208: 第八波來囉 10/24 18:18
推 yiliang1107: 阿彌陀佛XD 10/24 18:23
推 financer: 簡單說 青埔還是要看三北臉色 三北穩 青埔大概率就穩 10/24 18:32
→ financer: 當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD 10/24 18:32
→ financer: 對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住 10/24 18:34
→ toto123: 雙北只限 新北一環吧 新北二還很難說 10/24 18:38
→ toto123: 泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險 10/24 18:38
→ financer: 對青埔來說 新北通常指板橋 10/24 18:46
→ toto123: 板橋也有靠近樹林的地方耶 10/24 18:53
→ toto123: 那個比三重還不如 10/24 18:53
噓 kurtis0359: 可憐吶 金龍 又被數據打臉 10/24 18:54
推 dog37: 阿彌陀佛，只會二分法，非我族類，其心必異。上帝保佑！ 10/24 19:02
推 bustinjieber: Lin大想要辦網聚喔，那麼突然 10/24 19:12
推 yeeily: 繼續打，第一八波 10/24 19:13
→ bustinjieber: 不過最近確實很無聊， 10/24 19:13
→ bustinjieber: 我都窩在小群組聊天。 10/24 19:13
推 zpf2005: 結論：蝦機吧亂漲的時代結束，好建案會漲，鳥建案會跌。 10/24 19:26
→ zpf2005: 怎麽分辨？一年後有漲的是好建案，一年後下跌的是鳥建案 10/24 19:26
→ zpf2005: ，就降。 10/24 19:26
推 chouvincent: 感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚 10/24 19:42
→ toto123: 建商就不蓋了 10/24 20:00
→ mitsloanboy: 無腦多啊，到底在怕什麼？ 10/24 20:14
推 zpf2005: 實在看不懂郭大立委五年內交易就算投資行為的邏輯在哪？ 10/24 20:25
→ zpf2005: 如果這個就是政府的炒房評斷標準，那就五年內獲利課100％ 10/24 20:25
→ zpf2005: 稅，漲價歸公，五年後才賣的課5到10％的稅，這樣市場沒有 10/24 20:25
→ zpf2005: 人在五年內賣房，不就消滅炒房了？居住正義就實現了～ 10/24 20:25
推 XMASRICCCH: 讓他預測你跟我說模型，那你用你的模型預測啊。講來 10/24 20:39
→ XMASRICCCH: 講去先看板橋板橋看台北，那你直接預測台北漲還是跌 10/24 20:39
→ XMASRICCCH: 不就能預測了 10/24 20:40
推 dog37: 郭國文可以說是賴的直系下屬了 10/24 20:40
推 diiiib: 阿彌陀佛不錯用XDDDD 10/24 20:42
→ yiliang1107: 問題是，模型還要加上豪宅線啊XD 10/24 20:50
→ yiliang1107: 而且漲，還是要看「價差」。XD 是補漲 還領頭漲 10/24 20:54
→ yiliang1107: 這一波，現況是外圍來抬價格，縮短與蛋黃價格 10/24 20:55
→ yiliang1107: 所以蛋黃補漲。跟上一波台北市蛋黃領漲，是不一樣的 10/24 20:56
→ yiliang1107: 狀況。 10/24 20:56
推 alonzohorse: 靠勒吵到最後你們就是噴多噴少，把我大空軍放在那 10/24 20:57
推 joy2105feh: 繼續漲就對了 10/24 21:00
