推 coldspring: 離交屋還很久 爲什麼要這麽著急呢？11/24 10:28
推 aaboutt: 可能屋主確定無法貸款交屋？趁現在價格不錯快點出清？越11/24 10:31
→ aaboutt: 晚價格可能越不好。說好平轉賠售站內信的人呢？11/24 10:31
推 drimp: 很多小咖投資客房價沒有漲就恐慌阿 2022年市政一號院點那麼11/24 10:34
→ drimp: 好而且還要蓋很久 市政愛悅入手成本便宜到不行 一聽到禁止11/24 10:34
→ drimp: 轉約一堆人拿出來平轉或賺30內求售 最近聽到我朋友成交一間11/24 10:34
→ drimp: 一號院 中樓層 兩房機械車位買方加價200多 賣方實賺100多11/24 10:34
推 drea: 1800萬還賠售？？唬爛的吧11/24 10:34
查實登當初買價確實是1850
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:36:04
推 poeoe: 現在都剛開始而已啦 明年才是好戲11/24 10:36
→ aass5566: 成本？ 含房仲.稅….？11/24 10:36
這樣不就賠不只50萬
推 blueemind: 加價賣啊11/24 10:37
→ drimp: 這個時機點就像2022或更之前很多次 只要市場波動 興富發幾11/24 10:37
→ drimp: 乎所有建案都有平轉 特別是裡面相對差的棟別都一堆人丟 稍11/24 10:37
→ drimp: 微在房地產看一段時間的人應該都懂 代表市場量縮觀望 但也11/24 10:37
→ drimp: 不用講的好像什麼史詩級崩盤爽到高潮啦 2022年就演過了 後11/24 10:37
→ drimp: 來也沒跌 後來2023下半年房價又噴了11/24 10:37
→ drea: 會不會是AB約？11/24 10:37
我也有買發哥 沒有ab約啦
→ drea: 兩房1800萬還只是機械車位，就算放在今年6月還是很貴11/24 10:38
→ pnsboy: 賠50還好 差不多當作股票輸了11/24 10:40
50是還好 只是沒想到兩年前買的低總預售都還能賠錢
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:44:13
推 drea: 更何況他可以轉約，表示是去年6月前買的，去年6月以前買兩房 11/24 10:43
→ drea: 含機械車位1850萬，真的太貴 11/24 10:43
推 poeoe: 蛋黃區都在砍價 台中其他蛋白蛋殼要哭爆了 11/24 10:43
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 10:45:31
→ drea: 會不會是有過假轉約來抬價過的案子？ 11/24 10:45
沒有吧 看實登和鄰戶相比沒異常
https://i.imgur.com/qnia4u2.jpeg
→ roy84211: 台中低總1800? 這是新北一環低總的行情吧... 11/24 10:47
→ roy84211: 台中地大蓋一堆 1000 1200才是低總..沒那麼有錢每個醫師11/24 10:47
→ roy84211: 屯區很多中古電梯2房 800 1000還很好選 11/24 10:48
→ lienchi: 七期不到兩千應該算低總吧？哈 11/24 10:48
→ roy84211: 機械除了北市 絕對悲劇 台中就自己蓋一堆樓壓迫感重自嗨 11/24 10:49
→ roy84211: 台中社團一堆PO要找人接的 顆顆 11/24 10:50
→ sam21sam21: 因為隨著時間增加，工程款增加，更難轉手 11/24 10:53
推 s5517821: 台中薪水就真的撐不起來 炒太高 11/24 10:57
推 ndilavril: 25 26 27年預售蓋好 三年有快40萬戶預售要釋出在市場 11/24 11:04
→ ndilavril: 上 現在跑很聰明啊11/24 11:04
推 lionking56: 台中都捧現金買房的，怎麼可能貸不過，應該是不缺錢才 11/24 11:08
→ lionking56: 賠售。 11/24 11:08
推 likefishing: 怎麼可能！ 不可能11/24 11:11
推 a1l2m3m4: 七期低總1800沒毛病XD11/24 11:12
推 angele: 就算是平轉小賠，換約為什麼只要準備60萬？工程期零付款？ 11/24 11:16
推 ndilavril: 房屋變現性本來就差 小賠一點把虧損更多的風險跟每月 11/24 11:18
→ ndilavril: 貸款壓力丟給別人 合理吧 11/24 11:18
推 aaboutt: 怎麼可能，台中不是一坪上85萬了？台中有錢人太多，怎麼11/24 11:18
→ aaboutt: 可能買不起？ 11/24 11:18
推 ndilavril: 是說機械車位以往都是買來出租的 現在看到機械車位跟11/24 11:22
→ ndilavril: 看到鬼一樣 加上未來還有這麼多房子要釋出11/24 11:22
→ MTKer5566: 傻多想理由中11/24 11:24
→ aloness: 2房快2千萬，買的時候都不覺得很瘋狂嗎 11/24 11:26
→ MTKer5566: 認真問，潭子有沒有要平賺賠售的，站內信11/24 11:27
推 danny03017: 降價了還不買爆！ 11/24 11:27
→ aloness: 1990年代的故事大概要重演了… 11/24 11:28
推 ru04hj4: 先跑先贏 ？ 11/24 11:29
推 Edison81244: 好戲還在後頭 11/24 11:32
→ MTKer5566: 拜託傻多趕快找出bug，找不出來的話就承認崩盤開始了 11/24 11:33
推 lynn79422: 這只是剛開始 11/24 11:34
推 roy84211: 華固2房台中賣3000，單面採光喔，好強喔各位 11/24 11:35
推 lusifa2007: 兩年前買的還願意賠售 這麼佛心？11/24 11:36
推 aaboutt: 台中兩房賣3000？這個有賣掉嗎？還是只是喊爽的而已？ 11/24 11:36
推 LonyIce: 市政以前去看過，格局擺明是投資用的，自住買來是自虐。 11/24 11:38
→ LonyIce: 代表只會在投客間一直轉手，沒有投客要接時賣不出去正常11/24 11:38
→ Arashi0731: 1800萬買兩房，自住倒不如往外一點買三房舒服，南區或11/24 11:40
→ Arashi0731: 是北屯都有1500左右的三房，所以這個應該本來買來要轉 11/24 11:40
→ Arashi0731: 賣的，現在看風向不對要先跑 11/24 11:40
推 ndilavril: 有價無市 成交的意義要不就是賺錢要不就是小賠 不然沒 11/24 11:43
→ ndilavril: 賣掉都是紙上富貴 跟股票未實現損益一樣 現在要認清的11/24 11:43
→ ndilavril: 事實就是跌價已是必然 你問的人是房仲代銷建商 他們當 11/24 11:43
→ ndilavril: 然不希望房價跌 賣3000萬可能賣個五六年都賣不掉吧 買11/24 11:43
→ ndilavril: 方銀行也不是白痴 知道未來有這麼多房子要釋出 鑑價自11/24 11:43
→ ndilavril: 然就沒這麼高 買方貸不出來 賣家賣再高都是自嗨 跌多11/24 11:43
→ ndilavril: 跌少真的要看當初買的主建大小跟地點 11/24 11:43
推 klwei: 這有什麼好奇怪的，菜？11/24 11:46
推 zebirlin: 這時套多又改凹說是屋主當初買太貴 笑死 XDDD 11/24 11:58
→ MTKer5566: 換空方大聲了啦 11/24 12:00
→ MTKer5566: 多方爽了2年 11/24 12:00
推 tonylolz: 塊陶鴨 11/24 12:03
推 silentsand: 發哥不愧是平轉王 11/24 12:07
推 sweetcorncan: 很正常啦 發哥交屋前一堆人抱不住想逃，當初博識柏 11/24 12:08
→ sweetcorncan: 克萊也這樣，能忍到交屋後2.3年再賣就包賺 11/24 12:08
推 kk1234: 台中都沒人像新竹 ～ 一有不好消息 就有專家開一篇趕快分11/24 12:10
→ kk1234: 析 ... 當然結果都是便多的啦 XD 11/24 12:10
→ kk1234: 覺得台中多方也可以這樣搞 XD 11/24 12:11
→ hoks: 現在沒先跑再來人踩人啊11/24 12:16
→ chives465: 塊桃鴨11/24 12:19
→ hoks: 台灣未來人口一直掉，就算都市也很難增加 11/24 12:21
→ hoks: 加上銀行水位根本災難 11/24 12:23
推 lesley921: 台中涼了，剩下機房 11/24 12:24
推 drea: 買發哥的兩房+機械車位還買到1850萬？而且是兩年前，真的勇11/24 12:26
→ drea: 敢 11/24 12:26
推 zpf2005: 發哥的案子一開始8成買家都是投客啦，最後都要轉個1.2手11/24 12:27
→ zpf2005: 才會到自住客手上。這個case就小投客被洗出，敢接的也不11/24 12:27
→ zpf2005: 會是自住，看上面推文就知道，最後降到大投客覺得划算，11/24 12:27
→ zpf2005: 就會被吃走了。是說他頭期可能6％，最多頭期賠光違約，房 11/24 12:27
→ zpf2005: 子還發哥。11/24 12:27
推 gk1329: 台中地這麽大 人這麽少 也能炒房= = 11/24 12:30
推 jemdogdog: 寶寶不是一直吹台南一堆平轉嗎？結果？？？ 11/24 12:35
→ jemdogdog: 七期本來就不是投資好標的，地雷太多了，而且台中薪資 11/24 12:36
→ jemdogdog: 水準負擔不起房價 11/24 12:36
→ jemdogdog: 真有錢人會挑建商買 11/24 12:37
→ jemdogdog: 對了我在市政交響曲成屋不久買了一間，過沒幾年就出掉 11/24 12:44
推 BrandonMai: 機械車位+主臥旁邊是電梯 這價格傻了才接 11/24 12:44
推 jeffsu: 最猛的是幾乎平轉價錢還屌打台南房價吧XD11/24 12:45
推 destinygirl: 華固的2房+1車位3000萬 11/24 12:47
推 bi123: 發哥案正常發揮，好奇有買發哥抱到交屋後兩年賣的賠錢過的11/24 12:58
→ bi123: 歷史紀錄嗎 11/24 12:58
推 askey: 這篇我也有看到，確實低於111年實價登錄 11/24 12:58
推 ppp123: 台中人太窮 11/24 13:00
推 lionking56: 挖！過了兩小時還找不到合理解釋，不過七期6字頭就在11/24 13:01
→ lionking56: 賠售有點不可思議，看來還是太平最穩。 11/24 13:01
這樣G0買到60的不就更恐怖了
→ KaedeFuyou: 這只是開始 已經崩回兩年前的價格了11/24 13:02
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 13:03:21
推 askey: 至於買房看薪資理論省省吧，台中自營商比台南高雄 11/24 13:04
→ askey: 熱太多了，小型創業也是很多 11/24 13:04
推 askey: G0、太原yes、還有沙鹿買到五十幾的六十幾的 11/24 13:07
噓 Manslayer69: 台中本來就炒作盤，低總價可以出租撐，高總價就準 11/24 13:09
→ Manslayer69: 吃屎。 11/24 13:09
推 poiuy178: 賺的時候賺500萬, 賠的時候賠50萬 11/24 13:09
→ xylinum: 賠500,000叫賠喔 11/24 13:09
推 Manslayer69: Google 地圖打開，74內超過一半還是空地，謝謝。反 11/24 13:11
→ Manslayer69: 正接下來蛋黃停滯，蛋白蛋殼吃屎 11/24 13:11
推 bi123: 賠80了，大投客該出來接了？ 11/24 13:13
噓 Manslayer69: 還有這個小兩房又開高價，也是很爛的物件，沒辦法 11/24 13:14
→ Manslayer69: 就收租去cover房貸。 11/24 13:14
推 Manslayer69: 同樣價格我買北市蛋殼，租金更高還可以等都更。 11/24 13:15
推 lionking56: 以台中租金，這間可能連利息都抵不過，租金是看當地薪 11/24 13:20
→ lionking56: 資的。 11/24 13:20
推 roy0710: 太平也沒多穩啊 大櫻國開價也比實登低了 11/24 13:22
→ jemdogdog: 但問題是台中先賠售耶 11/24 13:25
→ jemdogdog: 台中那麼強，為什麼非雙北量縮最多？？？ 11/24 13:26
噓 k798976869: 怕11/24 13:26
→ jemdogdog: 從第七波之後的買賣量來說，台中萎縮不少是事實 11/24 13:27
推 Manslayer69: 反正中南部沒在台積旁邊都準備吃屎，外銷趴地，產11/24 13:36
→ Manslayer69: 業被要求外移又被中國捲，敢買的很勇敢 11/24 13:36
→ jemdogdog: 沒錯，所以我買在台積電18廠5分鐘車程內的預售大樓 11/24 13:38
推 jeffsu: 靠台積的川普上企業反轉第一個死 而且已經是未來價了 11/24 13:41
→ CozyLife: 趕快崩== 11/24 13:44
噓 jemdogdog: 台GG死台灣也差不多了 11/24 13:44
推 zpf2005: 台中租屋行情不大懂，這間租的到3萬5嗎？如果沒有就只能 11/24 13:45
→ zpf2005: 做價差。這不是低總也不是自住客格局，短期內沒價差，租 11/24 13:45
→ zpf2005: 金又不理想應該沒人想接 11/24 13:45
→ jemdogdog: 不會有人那麼天真自以為可以置身事外吧！ 11/24 13:45
噓 Manslayer69: 台積死，那麼除竹北跟台北微跌，其它全崩 11/24 14:10
推 bustinjieber: 60也能賠售，看來中古價拉不上來 11/24 14:22
噓 jemdogdog: 竹北也大跌好嗎？？ 11/24 14:30
→ jemdogdog: 另外台G死，台灣的戰略地位一定會有影響，台北能置身 11/24 14:32
→ jemdogdog: 事外？？ 11/24 14:32
推 CIIIO: 丸子 七期60賠售 七都一堆摸60的蛋殼準備甲賽 11/24 14:34
推 cedric0928: 幾年後來看就覺得這屋主停損停的很神了，能這樣砍 11/24 14:45
→ cedric0928: 絕對是懂投資的，只有散戶套牢了還在等幾年後解套 11/24 14:45
推 roy0710: 這間正常租客租不到35000 。 11/24 14:46
推 cedric0928: 不要說台積到美國開董事會外移，七期等炸片集團外 11/24 14:50
→ cedric0928: 移租金也崩崩了，除了科技業台中薪資跟彰化差不多11/24 14:50
→ cedric0928: ，不比新竹 11/24 14:50
推 jack0216: 兩年前這個價格超爛11/24 14:53
噓 ttyy: 問題就是興富發，講完了，從來不覺得發哥是投資好標的，台 11/24 14:54
→ ttyy: 中市區新成屋那麼多，低價位又超多丟出來賣不就發哥最多， 11/24 14:54
→ ttyy: 為什麼是這個結果總有原因 11/24 14:54
→ jemdogdog: 我就不說台G死股市回到五年前對房市的影響 11/24 14:54
推 kiyoshi520: 台中兩房機械車位賣到1800？可能是我缺乏想像力吧。 11/24 14:59
→ jboys75: 怎麼可能 假的啦 11/24 15:06
推 skyg: 這個太小間，機房不夠放，所以難賣 11/24 15:09
→ skyg: 我們的人都買大坪數的，要押人要放機房都方便 11/24 15:10
推 thinksilver: 現在不快點賣 明年很多預售屋大量交屋會更難賣 11/24 15:15
推 mimiilove: 如果是平面還比較好 11/24 15:26
→ mimiilove: 這間比新北兩房+平車還貴 11/24 15:27
推 Manslayer69: 還一堆人在吹北屯，北屯是真的不錯啦，滿滿的重劃 11/24 15:28
→ Manslayer69: 區街道輪廓很好，但滿滿的新屋跟空地陸續丟出來只 11/24 15:28
→ Manslayer69: 能說其他蛋殼保重 11/24 15:28
推 zpf2005: 租金是基本面，沒有基本面的只能靠本夢比硬撐，夢碎就得 11/24 15:32
→ zpf2005: 套一段時間了。本多終勝，大建商吃小建商，韭菜投客爛格 11/24 15:32
→ zpf2005: 局退出市場，有人賺有人賠才是正常的市場。 11/24 15:32
→ Taiwanwolf: 兩年前買的這個價錢很盤，兩年後賣這個價錢很韭 11/24 15:39
這樣G0買到六十幾的不就很抖
※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 11/24/2024 15:42:10
推 Catdatfat: 沒關係慢慢套 11/24 15:57
推 valkyrie: 還有人幻想是ab約 到底是被套多大？XD 11/24 16:01
推 NEWinx: 今年不賣，明年多賠一輛賓士？ 11/24 16:13
→ edwardtp: 機中平移車位？ 自住的建議閃開 11/24 16:13
推 HelloPTT: 總戶數342，樂居待售204筆，真誇張 11/24 16:23
→ lienchi: 樂居有很多是重複的 11/24 16:28
推 a123454698: 現在已經不是2022了，沒有新青安救，就是準備下去 11/24 16:37
噓 AlarmAlarm: 魯多真的夠噁 沒成交就貼開價炒作 實登跌了就ab約 11/24 16:39
推 jumilin927: 兩年前的也能賠0.0 11/24 16:40
→ jumilin927: 這個也太遜 11/24 16:40
推 jemdogdog: 我以為台中漲幅2-3倍，現在看起來真的還好 11/24 16:52
→ jemdogdog: 我2年多前買的已經漲兩倍了 11/24 16:52
→ jemdogdog: 是某幾個台中仔看不起的台南 11/24 16:53
→ qkla: 1800萬小兩房....是台北市嗎 11/24 16:59
推 lucky466: 請問台南哪裡漲兩倍呀？ 11/24 16:59
→ jemdogdog: 鄭仔寮 11/24 16:59
→ jemdogdog: 我買的價位23，你看看現在欣88價格 11/24 17:00
推 gm3252: 好慘 11/24 17:14
→ lucifero: 賠售？？？？？ 11/24 17:20
推 ttyy: 我台中也有漲兩倍的物件啊XD這有什麼好爭的 11/24 18:21
→ ttyy: 這篇就是在聊台中，狗狗大還要跳出來聊台南，你真的太躁了 11/24 18:23
→ ttyy: G0買到60幾有啥好抖，物件的條件又不一樣，房地產不是個只 11/24 18:25
→ ttyy: 看地點的東西，不然南七期發哥用22坪拼高單低總怎麼到現在 11/24 18:25
→ ttyy: 也還只能拼到60幾？ 11/24 18:25
→ jemdogdog: 其實如果某幾個台中仔和寶寶不一直攻擊別縣市的話，我 11/24 18:26
→ jemdogdog: 不會落井下石 11/24 18:26
→ jemdogdog: 要怪就怪人口哥和寶寶等一直招黑吧 11/24 18:27
→ jemdogdog: 我台中之前也買了一些，不過全部clear 了，至於我太太 11/24 18:31
→ jemdogdog: 名下幾百坪土地，不是我的我管不了 11/24 18:31
推 jeffsu: 台南就確實比較差 講事實等於攻擊？ 黑人問號 11/24 18:34
推 jemdogdog: 問題是漲幅贏台中就好 11/24 18:35
→ jemdogdog: 反正我不是住台南科科 11/24 18:36
→ jemdogdog: 給你人口移入比台南強又如何？漲幅才是王道 11/24 18:37
推 zzyzx: 一房一廳1800 買到撞到 11/24 18:59
噓 kklarinet: 確實買到撞到，所以該跌了沒錯 11/24 21:05
推 RaiGend0519: 想到奢侈稅剛實施時七期崩崩的感覺 11/24 22:33
推 Tchpintung: 買夠便宜了卻賠售 逮的比他高的怎麼辦 11/24 23:16
推 cedric0928: 北屯？不知道空幾年了，北屯這波超安靜的，比太平 11/24 23:26
→ cedric0928: 還安靜 11/24 23:26
推 ttyy: 阿漲幅強是因為價位相對低…這不就數學問題，不然為什麼台 11/25 00:21
→ ttyy: 北漲幅弱… 11/25 00:21
→ smart80615: 還沒點進來看就猜到是某發 笑死 特定人士的浮木 11/25 03:58
推 start0917: 當投資損益就還好 11/25 05:38
→ lienchi: 加碼到-80了 11/25 08:03
推 dracula83183: 慢慢降的難賣，大家會等更低。 11/25 08:53
推 zpf2005: 屋主已繳83萬，賠售80萬等於只拿回3萬，應該無法再降了吧 11/25 09:38
→ zpf2005: 再降違約就好了XD，換約好像有手續費萬分之5，不知道誰出 11/25 09:38
推 dracula83183: 價漲時，不要去算屋主賺多少！ 11/25 09:44
→ dracula83183: 價跌時，不要去算屋主賠多少！ 11/25 09:44
推 askey: 手上有貨也是能討論行情啊~何必嘴特定人士 11/25 10:21
→ Taiwanwolf: 機械車位 台中人不愛 11/25 11:40
推 kklarinet: 我猜是因為冷盤缺業績，放個噱頭出來而已，你人到現場 11/25 14:22
→ kklarinet: 就說已經成交，開始推其他房子給你了 11/25 14:22
→ innuendo3324: 接下來幾年會有多少房子蓋好？趕快跑才是真的 11/25 18:01
推 tc1988: 發哥就不要拿來說嘴了 還七期 這種陪售不意外 11/25 19:15
→ tc1988: 雖然我台南土地破億 但說真的我覺得台中還是存資產比較好 11/25 19:16
→ tc1988: 的地方 整體各方面完勝 11/25 19:16
推 flame1983: 土地為王 台北以外的大樓根本就每十年急著找人接盤的 11/25 22:34
→ flame1983: 垃圾建物 11/25 22:34
→ flame1983: 更別提發哥這種專蓋游泳池的爛建商 11/25 22:35
推 shawncarter: 廢到笑 自己亂買一通難怪賠售 11/25 23:40
推 sai82320: 開1500以下 才相信是真賠售 11/26 21:07
