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連結:https://house.ettoday.net/news/2862027 內文:2024上半年房市受到新青安激勵,全台買氣一片大好,9月央行祭出第7波信用管制,瞬間 降到冰點,預售屋浮現解約潮。根據房仲網站統計,七都預售屋自今年8月起迄今,短短3 個月內已解約349件,相當於每月超過百件預售屋解約,又以高雄占91件居冠。 由於《平均地權條例》上路,預售屋2023年7月起禁止換約,受央行打炒房影響,早期交 易的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才入手的預售屋不想買,就只剩解約一途。 根據《591實價登錄》統計,七都預售屋自今年8月起迄今,短短3個月內已解約349件,解 約量前3名分別是高雄、桃園、台中,分別達91件、63件、55件,以高雄最多。 《591實價登錄》表示,其中前鎮、楠梓、左營解約狀況最明顯,3區房市皆因科技題材帶 動,像是前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,助攻買氣,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持 ,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤 俠」,來不及下車就只能解約出場。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,高雄這3區由於近年房市利多不斷,為高雄主要推案 集中區,近期陸續有預售案出現交屋潮,很多是對保交屋時,投資客無法貸款,只好走解 約途徑,建商也樂得回收,畢竟2~3年前預售屋的價格,只有現在一半,謝哲耀說:「商重賣賺更多,倒楣的是代銷做白工。」 其次是桃園8月至今共63件預售屋解約,其中桃園、中壢、觀音都有10件以上的解約量, 桃園近年因各大重劃區蓬勃發展,且房價相對具優勢,吸引雙北首購族移居,預售案如雨 後春筍般爆量,不過近期房市轉冷,生活機能或重大建設仍未到位的區域,解約潮逐漸湧 現。 第三名則是台中,預售屋解約數量共55件,又以三大屯區解約量最多,尤其北屯高達16件 ,解約物件中甚至不乏高總價產品,顯示部分換屋族受到打炒房影響,進而中斷購屋計畫 《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔表示,央行下重手,不只防堵投資客炒房,就 連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及,預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。 楠梓漢&橋頭戰士:請求央行火力支援!不然我們就要退出戰場QQ讓給首購捧友了哦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.93.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732588983.A.08B.html ※ 編輯: color345 (101.12.93.148 臺灣), 11/26/2024 10:44:14
yousking: 不可能!高雄有C大神,又是暖市,一定是假的 11/26 10:45
EvilJustice: 回防雙北啊!!! 11/26 10:52
jei01: 解約賣更貴,哈哈,爽死建商 11/26 10:56
jemdogdog: 高雄>桃園>台中>新竹>新北=台南>台北 11/26 10:57
jerrylin: 好慘啊 撐不到台積工程師來接盤 11/26 10:59
grace520909: 台中真的要看地點跟建商啦,雙橡園秘賞期合併戶都賣 11/26 10:59
grace520909: 差不多了^_^ 11/26 10:59
pttcloud: 貸不出來籌不到錢全額也只能解約了 11/26 11:02
yousking: C大神連鬼屋當鬼王都敢推了,怎麼可能會有解約XDD 11/26 11:04
poeoe: 南部嘛 11/26 11:04
session5: 解約賣更貴 傻傻的 11/26 11:06
zpf2005: 解約的都是捨無量心的大智慧菩薩,功德無量 11/26 11:08
CaLawrence: 會解約的應該都是價差比較小的吧? 11/26 11:09
pttstock: 不是還有當鋪可以借錢? 怎麼淪落到解約? 11/26 11:09
session5: 就算有第18波也是輕輕放下,再寫幾篇新聞《恐崩跌 11/26 11:10
session5: 》《房仲悲歌》《疑多頭氣氛反轉》這樣就算有抑制 11/26 11:10
session5: 房價了,實際上接著奏樂接著舞,你有看到便宜的房 11/26 11:10
session5: 子嗎?哈哈 11/26 11:10
Ryoma: 回歸地點跟建商就是看品質阿,不過房價穩漲品質不重要啦 11/26 11:11
beforehand: 要回防雙北了? 11/26 11:18
toto123: 3房地產到最後 根本不看建商吧? 11/26 11:18
toto123: 幾乎只看格局 總價 跟地點而已 11/26 11:19
laechan: 以後要變美積電了台灣還需要那麼多廠嗎 11/26 11:19
a520978926: 建商重賣賺更多唷 那快賣 顆顆 11/26 11:22
SCLEE5566: 哈哈哈 11/26 11:27
wu7477: 如果資金氾濫缺工搶建營造品質都不會好,下半年緊縮營造工 11/26 11:34
wu7477: 程物價下跌品質才會好。 11/26 11:34
allnb16962: 金龍看到了嗎 不要再上課了 11/26 11:37
askey: 借高利貸交屋都不知道~沒看房版大神教學嗎 11/26 11:38
NEWinx: 人人都想賺一波走,根本沒人想繳完房貸,發現賺不了還要被 11/26 11:40
NEWinx: 卡資金,當然先跑 11/26 11:40
cedric1982: 台積電工程師領獎金後出現報復性買盤 11/26 11:53
cedric1982: 孩子少生一點,先把房子炒起來 11/26 11:58
fafcfh: 幹嘛解約啦!去借高利貸都划算啊! 11/26 12:04
jaricho: 所以根本不需要下一波打房了 房市已下滑。 龍哥判斷正確 11/26 12:04
cutbear123: 這局可以判教主勝惹嗎? 11/26 12:12
hifuyo: 就收入不高的縣市還硬要炒高房價,當然解約率就首當其衝 11/26 12:36
F1239810: 其實是貸不到錢...尤其是"各銀行的楠梓分行",通通貸不 11/26 12:37
F1239810: 到,還會一直拉聯徵次數,買家就被嚇跑了。但其實...換 11/26 12:37
F1239810: 遠一點的銀行就好。 11/26 12:37
vaughn: 只付訂金或已付的很少工程款的,一定想先解約啊 11/26 12:59
PaulOneil1: 工程款都快繳完的話,解約不就等於都送建商了 11/26 13:22
JOKO58802218: 洗風向文啦 11/26 13:37
cedric1982: 那個誰誰誰,炒了房一下子賺一千萬誒 11/26 13:51
cedric1982: 現在不炒房,以後就沒得炒了 11/26 13:52
cedric1982: 多生一個小孩,就少炒一間房,快炒 11/26 13:53
zzz50126: 靠腰 啊不就這一年賣最多量的三個地方 解約數最多不就比 11/26 14:25
zzz50126: 例相當 什麼文組新聞== 11/26 14:25
vaughn: 工程款快繳完的,會想交屋吧,通常解約的應該是付的少了 11/26 14:37
mopackm53637: 高雄預售屋一定跌爛 11/26 16:28
antigidu: 金龍哥很開心 11/26 18:08
phoenixQ: 才一點點 呵呵 11/26 18:53
stockcow666: 違約戶蠻少的啊 11/26 21:30

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