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連結: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/180444 內文: 中南部率先跌了!他曝「這時間」房市全面轉空:最大跌幅17% 2024/11/28 10:39 東森財經新聞 記者張琬聆 「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」,房市趨勢專家李同榮今(28)日從第3 季成屋房價表現結果如此強調。吉家網公布七大都會區第3季成屋房市季報,意外發現南 北強弱翻轉,呈現北部抗跌微漲、中南部率先轉空小跌,預計第4季將全面轉空,明年第1 季房價明顯鬆動,要到2026年才止跌,跌幅則依區域及個案有-6~-17%的落差。 吉家網發布今年第3季房市季報,房價漲跌表現依次為桃園新竹小漲+3.19%、台北市微漲 +1.52%、新北市微漲+1.23%,高雄市微跌-0.07%、台中市微跌-0.38%、台南市澱後微跌 -0. 89%,七都平均微漲+0.97%,幾乎是平盤的止漲現象。 吉家網企研處處長莊文樹分析,中南部在年度同期比較仍處領漲的態勢,但在第3季的季 度表現卻意外轉變成領跌的跡象,數據顯示台中、台南、高雄轉弱,而北部稍具抗跌處於 微漲狀態。 吉家網董事長李同榮分析,第六循環多頭走勢呈現三大特色,就是「南北翻轉、蛋白翻身 、高價翻盤」,持續南強北弱的形態,因此台中、台南一直處於領漲態勢,不過近年來走 到房市末升段,反而呈現北部地區桃園、雙北走強態勢。 尤其在今年第3季交易量與漲勢全面收斂的情況下,李同榮觀察,這波漲幅最高超過一倍 的台南、台中卻率先領跌,印證之前第二季預測「北部較抗跌,中南部房價會率先鬆動」 ,也是他一直所強調的,「在央行919第七波打房前,其實房市早已降溫」。 進一步觀察七大都會區季房價漲幅與年房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同 區+11.5%、新北市樹林區+11.09%、高雄市新興區+10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區 34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。 李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前20名有11名位於北部地區,超 過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。 李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段, 進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4 季,明年第1季開始進入房價明顯鬆動的空頭初跌階段,明年下半年進入主跌段,2026年 上半年末跌段,房市才會止跌。 不過李同榮強調,這波房市空頭將如央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深, 成屋市場北部地區跌幅約6~10%,中南部跌幅10~13%,預售市場跌幅12~17%,跌幅深淺會 依區域與個案表現而論。 如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入,分別是高 科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人 口淨流入增多地區。 至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房?李同榮認為「不可能也不必要」,因為央行 總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提,分別是房價續漲,交易動能不減反增、房貸不動產 集中度居高不下、購屋信心持續增強,而央行自認已達到排除上述三項因素的目的,且目 前房價確實走弱,除非央行要令房市硬著陸,否則第八波打房幾乎不大可能出現。 心得: 新聞的連結中有各都漲跌的圖表。 目前看起來是北盤,南跌的走勢。但這資料只統計到第三季(9月底)。 第七波信用管制的衝擊還沒在這圖表中反應。 可能要等到第四季的資料出來後,才可以見到第七波的衝擊。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732764153.A.7CE.html
toto123: 太扯了吧 台北市 新北 還在漲 11/28 11:23
toto123: 好地方人人要回歸了 11/28 11:24
kq1816: 沙鹿人人愛 11/28 11:26
juice3028: 狗狗的台南不妙了 11/28 11:26
Tosca: 17% 怕~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 11/28 11:27
xxxxqay: 雙北還在漲個洨 11/28 11:28
alexcarol: 等第四季吧 &^^ 11/28 11:28
a5292710: 馬桶哥硬講北北略過桃竹 11/28 11:30
hosen: 要漲蛋黃先漲,要跌蛋白先跌 11/28 11:30
toto123: 桃園本來就不一定 A系列 很多價格都是椪風 11/28 11:30
hosen: 中南部不都是北部人下去炒作的 11/28 11:31
toto123: 桃園預售解約率也很高 投資客他敢殺 11/28 11:31
hosen: 資金收縮,當然是先從遠的地方先拋售 11/28 11:31
toto123: 新北一環台北市 這種房子都是自住型的 自住價格比較穩定 11/28 11:32
alexcarol: 晚上搭捷運經過,感覺青埔點燈率還是沒很高 @@" 11/28 11:33
luben: 0.0017% 豪恐怖 11/28 11:34
s5517821: 你不買 我不買 明年降300 11/28 11:38
rumblefish: 北部就桃園最抖吧 11/28 11:41
amino0120: 誠意收台北市及新北永和 11/28 11:45
laechan: 大里可以跌到一坪20以下嗎 11/28 11:45
jemdogdog: 台南看不出來跌喔 11/28 11:47
jemdogdog: 那邊跌麻煩告訴我 11/28 11:47
KerKerKerX3: 認識的一堆最近還是照買啊 11/28 11:47
NodeWay: 你各位配合一點 媒體帶風向跟著喊很苦就對了 11/28 11:48
small91051: 大家忍住不要買喔,明年多好幾台車 11/28 11:49
NodeWay: 反正現實還不是困霸數錢 11/28 11:49
jemdogdog: 另外昨天包括滷肉和台G利多消息,加上預售毀約七都僅 11/28 11:50
jemdogdog: 多於台北市,十月轉移棟數是正的,看不出來有跌價的可 11/28 11:50
jemdogdog: 能 11/28 11:50
aoc7175: 噴 11/28 11:52
bustinjieber: 成屋+預售 整體約下跌10%? 11/28 11:54
SCLEE5566: 不可能啦,跟房板房蟲講的不一樣 11/28 11:54
glenex: 五倍槓桿,賺也賺很多,賠也賠很快啊 11/28 11:54
SkyShih: 回防台北市 11/28 11:57
yeeily: 桃園機場周遭 11/28 11:58
f41101: 等等黨終將勝利 11/28 11:59
waeting: 唬爛寫新聞吧? 11/28 12:04
jen1121: 炸裂 11/28 12:04
EvilJustice: 回防雙北!!!!! 11/28 12:05
pz5202: 回防雙北 我很早就說了 然後看股市 我也很早就說了 11/28 12:09
j891004: 台南不可能跌就算中共打來也會漲 11/28 12:09
darkdogoblin: 跌了跌了 11/28 12:11
jemdogdog: 未來會不會跌我不敢說,但目前數據顯示跌的機率不大 11/28 12:11
pz5202: 「房市」,金龍海嘯,是步上日本後塵的「序曲」 11/28 12:12
redcoin: 跌在哪?實價登錄有跌嗎? 11/28 12:14
jerrylin: %%%%%%%%%%% 11/28 12:14
pz5202: 除了台北市東京化,中南部會落實居住正義,或盤或 11/28 12:15
pz5202: 跌,看不到盡頭 11/28 12:15
hahaha81: 預售買30 賣40 行情50 嗯跌了 降槓而已 11/28 12:16
pz5202: 除非股市繼續突破,創新高 11/28 12:17
chouwang68: 奪命金:跌啊! 11/28 12:17
pz5202: 錢是從金融市場來的!從股市來的!股市沒有生更多 11/28 12:18
pz5202: 錢出來,那就這樣了! 11/28 12:18
jemdogdog: 目前就盤整... 11/28 12:22
jemdogdog: 不過多一點這種新聞也好 11/28 12:22
antigidu: 金龍哥很滿意 11/28 12:23
jemdogdog: 最少短期內不會有啥洨 lesson 11/28 12:23
micky83802: 哭哭 11/28 12:23
SaberMyWifi: 誰叫你要買蛋白蛋殼,漲不一定有你,跌你是第一個 11/28 12:25
a0989876: 人家說跌了就是跌了! 11/28 12:26
poeoe: 早說要回防雙北 11/28 12:32
people01: 近期不跌是因為買賣雙方都在撐,之後再看看誰會撐不住 11/28 12:36
canallchen: 沒有跌!先蹲後跳 11/28 12:39
gk1329: 塊陶 11/28 12:42
gk1329: 50%誰貸的起= = 11/28 12:43
zpf2005: 李大師真的很有料,這波要把握起來 11/28 12:43
prolance10: 長期就是跌,不要癡心妄想炒房賺easy money,大型老鼠 11/28 12:45
prolance10: 會很母湯,害人害己。 11/28 12:45
nzej723yyip: 快跌 有點想買第二間了 11/28 12:47
asdzxc001: 什麼東西都在漲,然後房價會亞美跌? 11/28 12:47
kadolong: 南部平轉有多少收多少 XD 11/28 12:48
prolance10: 趕快買,掃光光,套到天荒地老,只能認賠殺出,加油! 11/28 12:48
prolance10: 房版房蟲邏輯錯亂,沒在算折舊,騙人接盤,想要長期獲 11/28 12:50
prolance10: 利房產根本就不是最佳標的,話術已破。 11/28 12:50
jemdogdog: 魯空的邏輯蠻搞笑的 11/28 12:55
jemdogdog: 另外房地產的價值是"土地" 11/28 12:56
libraghost: 政府最怕房價跌,只好放放假消息騙騙無知鳥兒了 11/28 12:57
piliwu: 小漲3%多不講,挑大跌0.幾趴的當標題,真是人才 11/28 12:59
GymRat: 我炒房的朋友說不可能跌欸 11/28 13:02
panzerbug: 完蛋了 11/28 13:08
prolance10: 大樓土地持份才佔多少,笑死,蓋廁所都不夠 11/28 13:09
rumblefish: 等跌多一點再來好嗎… 11/28 13:13
lucifero:      全面轉空??????? 11/28 13:15
dick929: https://i.imgur.com/S3F9irF.jpeg 11/28 13:20
dick929: 當他在開玩笑嗎? 11/28 13:21
IamJoey: 這跌幅到底要用啥當標準。立這麼多flag 11/28 13:29
humbler: 李同榮很準 11/28 13:43
pttstock: 大漲50% 小跌5% 11/28 13:48
mitsloanboy: 珍狗狗要出來打臉了嗎@@ 11/28 13:49
jemdogdog: 他的資料來源是實登,但實登價格沒有掉耶 11/28 13:58
jemdogdog: 當醫生不會查資料?XDD 11/28 13:59
jemdogdog: 不相信自己查一下,台南熱區價格沒有跌科科 11/28 14:00
siddp987: 台南連還沒開發的副都心都創新高價,哪裡有跌我就問? 11/28 14:07
howufeel: https://i.imgur.com/eyhTGAV.jpeg 11/28 14:26
dnol: 樓上的九月數據也太暴力 11/28 14:29
Raylousy: 桃園怎麼跌? 11/28 14:29
dnol: 這裡有更多縣市的數據 11/28 14:30
DHPdotD: 金龍很高興 11/28 14:34
chenyeart: 曹操不可能.jpg 11/28 14:48
kkkandy: 中南部本來就是資金過剩來炒的,真的要住還是選北部阿 11/28 14:56
kkkandy: 身邊超多住了台北就不想再去別的地方的人 11/28 14:56
backpacker18: 一堆人在拿Q3數據自嗨啥 11/28 15:20
backpacker18: https://i.imgur.com/Q13ijJp.jpeg 11/28 15:22
backpacker18: 新北桃園10月跌爛 11/28 15:22
jen1121: 量縮價跌 11/28 16:07
dophin332: 蒙R波 毀滅 不要不信 11/28 16:35
rumblefish: 應該還是要看交易量,桃園跟高雄慘 11/28 16:35
clecer: 早說過中年部薪水根本稱不起這房價了,垃圾房蟲繼續炒啊 11/28 16:46
clecer: 中南部 11/28 16:47
NEWinx: 南部都北部下去炒的吧?炒就是要賺,賺不了當然回防 11/28 16:56
jack0216: 台南平轉社團一堆欸… 11/28 17:02
jack0216: 等科技業去南部 新竹跟台北就不擠了 嘻嘻 11/28 17:03
mopackm53637: 高雄砍一半都還太多 11/28 17:38
Benetnasch: 我以為抗跌的是台中欸,果然大家還是喜歡雙北,一群 11/28 19:02
Benetnasch: 口嫌體正直笑死 11/28 19:02
twn65w65: 等還款期到又要一堆現形 11/29 15:56

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