推 supereva: 這能用衰來形容嗎 買方沒付錢卻取得資產 難道法院還03/23 09:51
→ supereva: 要幫他背書…？03/23 09:51
推 junior020486: 而且物權優先於債權，這個案子如果買方銀行撥款，代03/23 09:51
→ junior020486: 償完點交完，將來房屋拍賣也是先清償銀行的貸款，03/23 09:51
這種高風險客戶銀行一定不會撥的
而且買賣契約不拘束銀行
你撥款給詐欺犯
一撥就變呆帳
誰敢負責
銀行不要擔保品
銀行要穩定還款金流
擔保品其實不是銀行的重點
而且怎麼知道拍賣會順利
這種犯罪所得查封變數太多
→ junior020486: 剩的才是詐騙受害人去分03/23 09:51
推 chrischang: 這樣抵押權還在第一間銀行，銀行還是能法拍優先償貸款03/23 09:52
→ junior020486: 但是現在這個案例，買賣雙方簽定的不動產買賣契約03/23 09:52
→ junior020486: 書，買方違約，屬於債權債務關係，跟其他詐騙受害人03/23 09:52
→ junior020486: 一樣03/23 09:52
推 firzen48: 這個鬧劇不就跟賭俠還是妖鎳事件一樣03/23 09:55
→ firzen48: 法院判決復歸到交易前的狀態不就結束了？03/23 09:55
→ firzen48: 雖然實務上沒那麼容易03/23 09:55
推 spike1215: 以後房子不要賣台中人的意思嗎？03/23 09:58
※ 編輯: RealID2018 (223.136.130.98 臺灣), 03/23/2025 10:28:51
→ GigiBuffon: 能有錢買房的人不太會是人頭吧03/23 10:50
推 jemdogdog: 只能說以後我會先調查開庭和裁判書03/23 11:04
推 catd57551: 撥款後還有抵押品吧？銀行方就是手續複雜一點，但如果03/23 11:16
→ catd57551: 真的要民眾抗這幾天的風險也是不太合理，應該是整個制03/23 11:16
→ catd57551: 度上要調整才對03/23 11:16
推 lovecorgi: 有夠扯啊03/23 11:30
推 catd57551: 用類似暫過戶的名義03/23 11:31
→ catd57551: 之後雙方無問題後再轉正03/23 11:31
→ catd57551: 不過變成說政府方需要弄很多手續03/23 11:31
推 lusifa2007: 賣方抵押債務還沒清掉的狀況下 賣方直接不繳錢讓銀行03/23 11:34
→ lusifa2007: 去法拍房子怎麼樣？03/23 11:34
→ RealID2018: 這案子應該買方銀行有2順03/23 11:47
→ RealID2018: 就賣方銀行貸款清償，剩下給買方銀行 03/23 11:47
→ RealID2018: 賣方還是拿不到錢 03/23 11:48
→ CCWck: 現在這案子最鳥的地方就是房子被查封禁止處分，也不能法拍 03/23 11:56
→ CCWck: 換價，也不能回復原狀 03/23 11:56
推 SHANGOYANYI: 如果現行的作業流程不變前提下 透過各單位資訊系統 03/23 12:02
→ SHANGOYANYI: 的相互串接 讓流程中的各步驟彼此在接近的時間點做 03/23 12:02
→ SHANGOYANYI: 完 這樣是否就能大幅降低因時間差造成詭異問題的可 03/23 12:02
→ SHANGOYANYI: 能性？ 03/23 12:02
推 petesam: 所以買賣屋要先取得良民證，對買賣雙方都有保障 03/23 12:04
推 a60414010299: 可是買方也要頭款先付 程序才能往下走吧?03/23 12:05
1，2期一定在履保了
只是這種爭議件
履保應該也不敢出款
而且履保出款買賣雙方都要蓋章
買方雞鴨了
也不是不能蓋
只是要去監獄對保
※ 編輯: RealID201
(223.136.130.98 臺灣), 03/23/2025 12:07:59
※ 編輯: RealID2018 (223.136.130.98 臺灣), 03/23/2025 12:09:27
※ 編輯: RealID2018 (223.136.130.98 臺灣), 03/23/2025 12:10:00
推 petesam: 詐欺也可能發生在合約進行的這一段時間，賣方先過戶本就 03/23 12:10
→ petesam: 有問題了 03/23 12:10
賣方先過戶是買賣合約要求
基本上全台灣不動產買賣契約流程都差不多
基本上是公版了
我是覺得要解決
key還是在地政機關
可能買賣過戶要鎖一個閉鎖期
可能30天
在這個暫時狀態期間如果有爭議
就退回上1動
※ 編輯: RealID2018 (223.136.130.98 臺灣), 03/23/2025 12:19:11
推 BrandonMai: 閉鎖期沒意義 這麼容易退回上一動 銀行只會把撥款時間 03/23 12:33
→ BrandonMai: 也延後30天 03/23 12:33
推 stpada: 哈哈合約如果註明買方無法期限內支付貨款 交易自始不存在 03/23 12:42
→ stpada: 這樣刑事還能查封嗎 03/23 12:42
推 Bennyhome: 要我是銀行我也不撥款，重點是法院判決，買賣契約無效 03/23 13:02
→ Bennyhome: 恢復原狀即可，為何要把事情變複雜？ 03/23 13:02
→ Bennyhome: 不是法律系的，有專業人士可提供原因嗎？ 03/23 13:02
→ RealID2018: 因為涉及刑案吧，他是直接查封，不是扣押 03/23 13:14
→ LearnRPG: 應該要像銀行的transaction flow一樣 沒有全部完成交易 03/23 13:36
→ LearnRPG: 就該全部還原成初始值 頂多花費掉中間的交易成本 03/23 13:36
推 kimula01: 比較合理應該是賣方過戶了 買方沒付款完成 合約應失效 03/23 13:46
→ kimula01: 應該法官要判合約無效 房屋要還給原屋主 因為沒有買賣成 03/23 13:46
→ dahlia7357: 賣房子的等於被詐騙整棟房子 03/23 14:00
推 Vic123: 有抵押權的話被禁止處分一樣能法拍，所以一定能清償掉銀 03/23 14:02
→ Vic123: 行那邊的債務 03/23 14:02
推 k798976869: 是無效啊 只是還要自己打官司返還物權 03/23 14:07
推 Vic123: 本件會判還錢是因為已過戶，所有權已移轉，是走解除契約 03/23 14:12
→ Vic123: 返還原狀而不是返還所有權，所以只有債權效力。 03/23 14:12
→ dcdc: 主要是因為有其他詐騙受害人來分配法拍所得，銀行撥款一定 03/23 14:14
→ dcdc: 虧，不太可能撥@@ 03/23 14:14
→ Vic123: 要返還的房子又因為被查封而無法移轉，所以已經是給付不 03/23 14:15
→ Vic123: 能，只能判給付相當於房屋價值的金錢 03/23 14:15
推 swgun: 牠要是第一次被抓你哪來的案底這只有修法處理而已 03/23 14:18
→ swgun: 上法院幾乎不可能贏 03/23 14:18
推 PTTvsPPT: 詐騙要鑽漏洞就是勾結代書，讓房子過戶，買方失蹤照會 03/23 14:25
→ PTTvsPPT: 不到，大量複製此案 03/23 14:25
推 k798976869: 早就有勾結代書的詐騙惹 新聞都有 03/23 14:44
→ k798976869: 最好自己也找信任的代書 03/23 14:45
推 F93935: 以後首購不賣，要名下有房才賣 03/23 14:49
→ F93935: 法律根本保護壞人 善意第三人根本不知情還要參與財富重分 03/23 14:49
→ F93935: 配 03/23 14:49
→ F93935: 法院是默認債權憑證拿到之後大家都會乖乖還錢嗎 03/23 14:50
推 finhisky: 以後要求先設定抵押權給買方再付錢 03/23 15:23
→ kusomanfcu: 賣房限定職業比較快 03/23 16:58
→ kusomanfcu: 那種職業堪憂的略過 03/23 16:59
推 ice1015: 以後各家仲介要在買賣合約書加注，買方違約應返還所有權 03/23 17:20
→ ice1015: ？ 03/23 17:20
推 AJE: 如果賣方的房產還有貸款的話，也會先過戶嗎? 03/23 17:30
推 catd57551: 你合約加註沒用啊，還是債權契約，你跟其餘被害者一起 03/23 17:49
→ catd57551: 分配@@不然買方其實也有簽本票了啊 03/23 17:49
推 AJE: 看到了，有抵押也不影響過戶 03/23 19:23
