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顏炳立看房市:死死昏昏去 工商時報 蔡惠芳 中央銀行第七波不動產信用管制迄今已屆滿半年,房市已「有感」衰退。戴德梁行董事總 經理顏炳立1日表示,從去年央行打房迄今,房市可以用5個字來註解:「死死昏昏去!」 若空頭來臨,「就等誰在開出第一槍!」 展望今年房市,顏炳立認為會像「夢遊」一樣,沒有激情,蛋黃區房屋成交價估有3%~5 %的修正空間,蛋白區約修正10%,量縮、價緩修格局不變。 顏炳立1日主持2025年第一季商用不動產市場季報記者會時表示,儘管央行沒有第八波管 制,但是會以嚴格金檢來取代,當前利率正緩升,但金流仍受控管,預售屋市場蛋白區已 冷過蛋黃區,成屋市場則是打龍成蛇,依今年前二月建物買賣移轉棟數來估計,全年成交 量勢必萎縮,買氣衰退。 邁向第二季之際,他預期房市將呈「回憶、觀望、盤整、修正」,期待「三位大帝(美國 總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平)把事情給喬好」,未來會牽動第二季 全球市場走勢;現在房市買氣斷、量縮、價格修,連有些建商向銀行借錢,都還要收手續 ,借10億元、要100萬元,所以買方縮手、賣方惜售,房仲淪為阿湯哥,都在進行不可 能的任務。 顏炳立指出,現在要期待大降價,是七個字:「一點機會都沒有」!當市場不再創新高的 時候,利空不斷時候,就是空頭,「就等誰在開出第一槍!」 顏炳立指出,今年整年房市,恐將處於夢遊狀態,又沒有激情,只是量縮、價緩修。 展望今年全年,顏炳立表示,土地價平量縮,新青安剛性買盤支撐,投資要看收益,備資 等價!今年第二季預期預售屋市場總價不變,但單價不再創新高,呈量縮、價修正。蛋黃 區和蛋白區產品都有自用型買家撐盤,但成交謹慎、量縮、價緩修。 至於成屋市場,房價不會跌破二年前成交價,但量縮、價修正。 豪宅市場方面,他預期還是價穩量縮,不見高、不見量。豪宅是有錢人資金的避風港,要 符合7個字 ,即「地段、環境、可行性」,但仍會少量成交,不會失溫;其中「陶朱隱園 」自從宣布低樓層每坪300萬元開賣後,就有很多有錢富豪想預約賞屋,預期今年應有機 會成交2~3戶,依每樓層10萬元價差,以及土地、營建費用等成本來推估,高樓層每坪賣 到500萬元也合理。 https://www.ctee.com.tw/news/20250402700080-439901 魯空看到房價才真的是死死昏昏去, 顏董每隔一段時間就要上來給房版洗臉, 還不累嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.50.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743572468.A.0E5.html
lucifero: 這個顏董齁... 你要看懂他在想什麼就知道了 XD 04/02 13:42
chanel1259: 我記得以前也講過死死昏昏去,好像是2015 04/02 13:42
Moneytaker: 他已經看空多久了 04/02 13:45
skypp1999: 記的2016開始 他講的蠻準的啊 2020後他就少出來了 04/02 13:45
skypp1999: 現在又出來講了 04/02 13:45
a386036: 漲100%跌10%超可怕 04/02 13:46
bustinjieber: 收到 04/02 13:52
eupa1973: 快賣 04/02 13:53
dahlia7357: 跌10%去年買的現在剛好套死了 04/02 13:56
antigidu: 金龍哥很滿意 04/02 13:58
zeroyaking: 她以前都志玲跟如花 04/02 13:59
antigidu: 戴總一直都有上節目啊 去年還被阿娟洗臉 04/02 14:00
supereva: 2020以後哪有少出來 每年都出來 04/02 14:09
jeffsu: 這咖預測超不準 說台北比較有守 結果連兩個月跌幅第一 04/02 14:30
jc761128: 顏董每年好像都有新聞唱衰XDD 等等翻一下 04/02 14:35
Refauth: 無時無刻都在被台灣房市洗臉的那個男人XD 04/02 14:37
fakm: 哪來的少出來 話可多了呵呵 04/02 14:38
peacesb: 講這麼多 把歷史房市表拉出來看 根本沒死過 04/02 14:46
chanel1259: 他都做超高總價的,又不是看住宅 04/02 14:48
antigidu: 不過顏總常看空 Zack很喜歡他 04/02 14:49
backpacker18: 2020後少出來? 04/02 14:49
backpacker18: 是不是誤會了什麼 04/02 14:49
backpacker18: 要論喊空次數Zack跟sway在空軍總司令面前都只能算小 04/02 14:51
backpacker18: 弟 04/02 14:51
chiachichen: 房價就算下修 在等房價跌的人買了沒 04/02 15:15
chiachichen: 不要一直沒買然後哭夭房價高捏 04/02 15:15
NeihuSnape: 顏總就房市老謝啊 04/02 15:36
NeihuSnape: 反著看就對了 04/02 15:36
WANGSH: 有錢人都走了 04/02 15:36
paunch: 跌10%可以租3年了,相信的人還是租房子吧 04/02 15:37
chouvincent: 版上有懂王阿 貸不下 可以找他^_^ 04/02 15:37
bob1211: 顏董背後是戴德良行,搞法拍的當然要喊空,不然喝西北風 04/02 15:50
bob1211: 嗎? 04/02 15:50
tyronedu: 房版糗爺~ 04/02 15:51
IBIZA: 顏炳立2016 17開始預言兩三年後起漲 2019開始喊漲 04/02 16:15
kitten631: 此話一出 要起飛了 04/02 16:15
IBIZA: 但隔年疫情來他就被打昏了 後面大漲四年他喊空四年 04/02 16:16
IBIZA: 他現在反而保守了 說會持平緩跌 不再像前四年每年都在那邊 04/02 16:18
IBIZA: 一年跌10% 04/02 16:19
planta: 辣個從來沒準過的男人! 04/02 16:21
planta: 跟股板版反指標謝金河差不多, 04/02 16:25
planta: 顏喊完就差不多了, 最後一棒。 04/02 16:25
IBIZA: 顏炳立2016-2019還行 04/02 16:28
IBIZA: 不知道為什麼2020真的如他預期起漲 但遇到疫情QE暴漲之後 04/02 16:29
IBIZA: 他整個看起來像是傻了 04/02 16:29
IBIZA: 一直想跟QE對幹 04/02 16:29
dati: 認同IB,戴在17-18年就有建議大家出來看房 預測U型反轉 04/02 16:31
dati: 後來真的反轉後 反而一直唱空~~ 然後就反指標到現在了 04/02 16:32
dati: 但他的立場是要媒合成交的,反著唱也是合理 04/02 16:33
jeffsu: 他看衰 那準備起漲了 難怪有三都開始反轉了== 04/02 16:47
deann: 修正個3~5% 甚至10%根本都很少 股票修正都比這個多 04/02 16:50
supereva: 有時候準 有時候不準 那就跟亂猜也不會差太多 04/02 17:13
supereva: 真正沒什麼用的觀念就是50%準 04/02 17:14
supereva: 但我說真的 以他能得到的資源 不太可能會這樣 應該 04/02 17:14
supereva: 是有目的的 04/02 17:14
asdzxc001: get 一台賓士/年 04/02 17:29
AlarmAlarm: 沒在看房版 跌200萬都是眼睛業障重 根本沒跌 04/02 17:50
AlarmAlarm: 金龍繼續打都沒關係 04/02 17:50
Bennyhome: 現在是流行越不準越愛預測嗎? 04/02 18:47
jerrylin: 豪宅是有錢人的玩具吧 不是避風港 04/02 19:13
testutw: 戰爭風險那麼高 整天想反轉 有錢人都趕快賣房產跑了 04/02 19:28

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