→ toto123: 價量背離之前就上演過了 沒有跌 08/04 16:38
推 NSYSUEE: 現在是供不應求 08/04 16:39
→ yun0615ch: 這破不一樣 股市先行反應 無薪假會慢慢開始 08/04 16:40
推 darkdogoblin: 就不要這一切只是爲了台商回流而把散客排掉的佈局 08/04 16:40
推 spermbox: 量縮是因為屋主預期上漲,乾脆不賣了 08/04 16:40
→ yun0615ch: 半年後拋屋潮才會出現 08/04 16:41
→ darkdogoblin: 最後資產大者更大,中產淪落下流 08/04 16:41
→ spermbox: 現在中古屋供貨端都在等盤子上鉤,根本沒有真心想 08/04 16:41
→ spermbox: 賣房子的 08/04 16:41
推 spermbox: 屋主開價開高高 -> 購屋者發現價格很硬也很盤 -> 08/04 16:43
→ spermbox: 購屋者回到預售市場 -> 預售市場又開始暴漲 08/04 16:43
→ spermbox: 所謂量縮不是購屋者不買,而是屋主用預售價賣中古 08/04 16:44
→ spermbox: 屋 08/04 16:44
→ toto123: 講白點就是有行無市,問題是人家沒有到價位不想賣啊 08/04 16:45
→ toto123: 人家看隔壁蛋黃區 預售新房賣多少,我蛋黃老屋一平也要 08/04 16:45
→ spermbox: 這是一個會自己增強的循環,因為把購屋者趕到預售 08/04 16:45
→ spermbox: 市場,整體房價上漲的速度只會更快 08/04 16:45
推 bms: 成交量下跌這件事去年已經演過給你看了 頂多不漲 哪來跌價 08/04 16:45
→ toto123: 很早就有這種情況了 08/04 16:45
→ bms: 不要用股票腦來看房市 08/04 16:45
→ spermbox: 當預售長更多,中古端屋主會反向縮手乾脆放棄不賣 08/04 16:46
→ spermbox: 算了 08/04 16:46
推 lovepork: 跌價是建商和賣方什麼手段都發現行不通了 才會用的 08/04 16:47
→ spermbox: 因為預期預售會帶動中古上漲,正在上漲的房子沒有 08/04 16:47
→ spermbox: 賣掉的理由 08/04 16:47
→ bms: 股票是一堆人 打到停損或驚慌下認賠殺出 08/04 16:47
→ lovepork: 目前還不到那個狀態 別擔心啦 在那之前還能拖一陣子 08/04 16:47
→ spermbox: 除非……那個屋主是真的需要錢,才會願意賣你一個 08/04 16:48
→ spermbox: 合理的行情價 08/04 16:48
→ bms: 房市人家看不好賣就不賣了 供給也同步減少 跌個屁 08/04 16:48
→ spermbox: 不然只要預售市場繼續噴,中古屋屋主的價格都只會 08/04 16:49
→ spermbox: 越來越硬而已 08/04 16:49
→ toto123: 老屋持有成本還更低 ㄏㄏ 08/04 16:49
→ bms: 房地產都是因為炒股投資做生意賠錢才會降價賣 這些人比例又 08/04 16:50
→ bms: 不高 08/04 16:50
→ bms: 我自己要是發現不好賣就在多持有個3-5年 誰在跟你降價賣 08/04 16:51
推 spermbox: 現在偉大的黨已經用預售禁轉和房地稅合一鎖住新古 08/04 16:52
→ spermbox: 和中古的釋出,中古不釋出就是建商繼續表演控盤拉 08/04 16:52
→ spermbox: 價的特技給大家觀賞而已 08/04 16:52
推 mitic1029: 都是看數據說話,要這樣解讀也行啦,信不信在自己 08/04 16:52
推 cake51640: 為什麼圖表的地點選那幾個 08/04 16:53
→ spermbox: 前陣子在找臨大路透天,結果發現全部都在開敲盤子 08/04 16:53
→ spermbox: 的價格 08/04 16:53
推 CLLM: 現在房貸開始受限 預售屋又要爽爽賣了 XX真的是建商好朋友 08/04 16:54
→ spermbox: 可見他們是沒賣也沒差,賣掉就當中獎剛好找到盤子 08/04 16:54
推 NovaShin: 房市跟股市最大的差異在於反應時間,股市一個檢調搜索 08/04 16:54
→ NovaShin: 隔天就跌停板了,房市從問到味道到炸鍋時間會拖很長, 08/04 16:54
→ NovaShin: 除了各個區域的狀況不一樣之外,最大的原因是轉手的時 08/04 16:54
→ NovaShin: 間,股市交割T+1+2,房地產從看喜歡到出價到過戶少說兩 08/04 16:54
→ NovaShin: 個月去,反應時間會拖很長,我幹嘛上半年跟房板那些槓 08/04 16:54
→ NovaShin: 桿仔開戰就是預見下半年會有一些事情發生,從去年二屋 08/04 16:54
→ NovaShin: 七成,升息升準,到現在銀行貸款水位那都是上半年就可 08/04 16:54
→ NovaShin: 預見的,所以我才會跳出來講不要槓桿開過頭,果然那個 08/04 16:54
→ NovaShin: 某西跟什麼竹北漢堡王就開始保守賣房,欸不是被你們騙 08/04 16:54
→ NovaShin: 上船還開槓桿的現在怎樣了?不關你們的事了喔? 08/04 16:54
→ spermbox: 投資客也樂見讓建商表演控盤秀,畢竟少數人操盤價 08/04 16:55
→ spermbox: 格可以飛得比較快 08/04 16:55
→ NovaShin: 去年到上半年房板風氣有長眼睛的都知道,槓桿能開就開 08/04 16:56
→ NovaShin: 還上來整天酸沒買房空空,下半年就不要給我保守蛤 08/04 16:56
→ NovaShin: 縮的是卒仔 ㄏㄏ 08/04 16:56
推 tn910127: 不就預售開天價還完銷 中古屋一定跟漲 08/04 16:58
推 spermbox: 其實最好把中古市場徹底堵死,測試看看當所有買盤 08/04 17:01
→ spermbox: 全部跑去預售,建商可以拉到極限值到哪裡 08/04 17:01
推 CLLM: 其實現在怕的是 中古屋市場堵死了 預售屋漲得天高 等哪天 08/04 17:04
→ CLLM: 中古屋市場解放了 因為跟預售價差過大 中古屋會急速漲上去 08/04 17:04
→ CLLM: 台灣房市就完全變成資本主義的天堂 08/04 17:05
推 maypcc: 預售和中古也不可能拉太開 銀行鑑價跟不上 買中古的自備3 08/04 17:05
→ maypcc: 成搞到自備4成甚至5成 最後根本就沒人會下手 08/04 17:05
→ maypcc: 中古要漲得上去也要買方自備夠 08/04 17:05
→ maypcc: 自備不足 銀行跟不上 最後中古真的就無行也無市 08/04 17:06
推 spermbox: 很棒啊,看看那經濟火車頭暴衝不就是我們偉大ZF希 08/04 17:06
→ spermbox: 望看到的嗎XD 08/04 17:06
→ spermbox: 中古都是現金多的人在撿的 08/04 17:07
→ CLLM: 樓上m大說的是 等哪天銀行鑑價上來 房貸又可以輕鬆放款 08/04 17:07
→ CLLM: 中古屋就會開始補漲 08/04 17:07
→ spermbox: 炒房客都在買預售,因為沒有鑑價鑑不到的問題 08/04 17:08
→ bob1211: 供給不足,就是漲價! 08/04 17:08
→ spermbox: 因此,預售的轉單仔跟中古翻修仔其實沒有太大交集 08/04 17:08
→ spermbox: 因為會去玩預售代表你是需要貸款,中古很常發生縱 08/04 17:09
→ spermbox: 使行情到了也鑑不到價的問題 08/04 17:09
→ spermbox: 因此中古才會都緩慢漲,預售拼命衝 08/04 17:10
推 supereva: 房市的最後老鼠XD 誰啊我沒認識過這種人 08/04 17:12
推 spermbox: 我倒是很想看看台灣房價的極限可以到哪裏?拜託建 08/04 17:16
→ spermbox: 商們別再憋大招了 08/04 17:16
推 popolo0218: 越來越多這種文章 空空是多急 08/04 17:17
推 ceca: 房地產價量背離,不是某國際租屋溫阿巴名言嗎 08/04 17:18
推 spermbox: 有時候真心覺得台灣資金潛能一直都沒有發揮過真正 08/04 17:27
→ spermbox: 的極限,非常可惜 08/04 17:27
→ spermbox: 想看的台灣房市真正膨脹爆破以前,到底可不可以衝 08/04 17:28
→ spermbox: 破100字頭 08/04 17:28
推 raymond501: 股市崩,沒熱錢閒錢了 08/04 17:29
推 clamperni: 2022賣壓重又升息都沒跌了 08/04 17:30
推 bustinjieber: 同意,不要買最大,拒當小勞贖 08/04 17:34
推 sernidle: 有高高的價格 沒有人成交 卡在那 08/04 17:35
推 spermbox: 還沒崩回萬二,放心 08/04 17:36
推 jeffsu: 2022開價是有微幅修正的 至少台中有我很確定 08/04 17:38
→ jeffsu: 但大概就是1-2趴左右 08/04 17:38
→ jeffsu: 只是這時候空空還是會選擇觀望 然後幾年後又是漲10趴= = 08/04 17:40
→ jeffsu: 2023上半年也有 都是小幅修正 08/04 17:41
推 cblade: 預售真的太狂 一路加上去 08/04 17:45
推 jerry10307: 2022下半年根本沒人敢買 08/04 17:45
→ s1612316: 沒有物件交易量當然減 都剩一堆沒人要的爛貨 08/04 17:47
→ s1612316: 一年新屋才多少 多少人在搶 08/04 17:48
推 spermbox: 2022房價依舊是硬 08/04 17:52
推 spermbox: 所以2022年下半年實價登錄都是鬼和外星人在交易嗎 08/04 17:57
→ spermbox: ? 08/04 17:57
→ spermbox: 鬼扯!什麼沒人買? 08/04 17:57
推 yesyesyesyes: 你大概是國際賊客的粉絲吧,2022量價背離的時候有下 08/04 18:06
→ yesyesyesyes: 跌?? 08/04 18:06
推 iamstrong706: 你小心 房蟲要出征 08/04 18:06
推 mow1982: 窮人沒得貸款,沒法買了,哭哭 08/04 18:10
推 hihi29: 不妙 建議有房的先賣 沒房的囤好現金 準備迎接大崩盤了 08/04 18:17
推 CK19: 空空這半年被嘎超兇,好不容易找到一點機會當然要昂聲一下, 08/04 18:17
→ CK19: 但今天A7某建案賣到封盤是怎樣,5字頭還可以賣到封盤,有這 08/04 18:17
→ CK19: 麼急嗎? 08/04 18:17
噓 drea: 目前還是有銀行會貸,而且等半年後,銀行又滿血復活了 08/04 18:23
推 charliebitme: 你看最近板上多軍多急 就知道要跌囉 08/04 18:24
推 PTTMAXQQ: 你的總結很有趣,希望您未來不要失望 08/04 18:38
→ CK19: 房版只要一直在熱門版就不會跌,只有冷清到沒啥人想要看房, 08/04 19:17
→ CK19: 連進房版都沒興趣才會跌啦。 08/04 19:17
推 piliwu: 股版想買房的推文比買股還多肖想跌的人腦袋有洞 08/04 19:21
噓 drea: 當空空覺得房價跌不跌都跟他們無關的時候,那時房價才真的會 08/04 19:30
→ drea: 跌 08/04 19:30
推 zxc70227: 啊可是,市場上物件也變少,依供需法則來看,應該不會跌 08/04 19:41
→ zxc70227: ,之前我也覺得會跌,但這波股市真的太多人賺錢,雖然最 08/04 19:41
→ zxc70227: 近讓一堆人賠錢,可是這段上漲過程有太多人獲利了結了。 08/04 19:42
→ zxc70227: 等這些人都買到房了,再來討論會不會跌吧 08/04 19:42
推 Dazzles: 要等衰退建商債務問題才會開跌 傳遞練都馬兩三年現在太早 08/04 19:53
噓 lo4011: 不看好就放空海悅跟愛山林 空回100給我接 08/04 20:22
→ fausthsu: 殺到萬五應該會有感了~ 08/04 20:52
→ fausthsu: 也沒多久前,就去年第一季~ 08/04 20:54
推 johnchiang: 出大事了 趕快高點離席 08/04 21:12
推 kitten123: 問就是漲 08/04 21:17
推 financer: 現在的房市到底是600、800還是1000元的台積電? 且讓我們 08/04 21:18
推 kitten123: 股票崩剛好資金進房地產停泊 08/04 21:18
→ financer: 拭目以待XD 08/04 21:18
推 kitten123: 資金進房地產還能不漲嗎 08/04 21:18
推 kitten123: 九月FED要降息了,房價準備起飛 08/04 21:19
推 kitten123: 現在入場還來得及 08/04 21:19
推 kitten123: 開始降息後漲到你買不起 08/04 21:20
推 kitten123: 人道走廊快關閉了 08/04 21:20
推 kitten123: 快上車吧 08/04 21:20
噓 tbere2002: 房版Nova出來了 下半年要出大事了 08/04 22:36
→ cocoi: 開賣第一天就完銷。結果又變老鼠。台灣邏輯真神 08/04 22:40
→ Yuan12: 持有成本低,頂多凍漲而已,之後趨勢是降息,成本 08/04 23:05
→ Yuan12: 更低。 08/04 23:05
推 sai82320: 夏天賣傘 雨天收傘是銀行基本操作 只做穩賺的生意 08/04 23:16
噓 kklarinet: 空空們那麼關心房價跌不跌,不就代表內心其實住了個多 08/05 00:15
→ kklarinet: 多嗎? 08/05 00:15
→ kklarinet: 嘴上傲嬌 其實心裡還不是很想買 08/05 00:16
推 ebeta: 天條就快放寬了,是在擔心什麼?房子不漲,美國人阿公比你 08/05 06:37
→ ebeta: 還緊張! 08/05 06:37
→ JOKO58802218: 冷? 08/05 08:40
推 ktoaoeex: 房屋持有成本太低了 除非急缺錢 不然通常都先不賣而已 08/05 11:06
→ ktoaoeex: 畢竟長線來說房價一定是向上的 08/05 11:08
推 cosplay314: 好文推推 08/05 23:22
推 vicowin: 交易量下跌是因為沒屋可賣 08/06 02:15