推 iwei0930: 那就共體時艱 撐過這段房價修正後 便宜換屋不香嗎 09/25 10:26
推 CaLawrence: 我在想 換屋族想要的額度 依照他們的實力是不是原本 09/25 10:27
→ CaLawrence: 就很難貸到 09/25 10:27
→ CaLawrence: 即便沒有這次管制 09/25 10:28
推 Fuxi81: 理論上增貸不能買房，要是乖乖照規矩根本沒法換 09/25 10:31
→ hcdee90: 價差實力很簡單，但先賣後買的風險完全沒考慮在內， 09/25 10:31
→ hcdee90: 跟打電動砍掉賣出馬上押一棟新房完全不一樣 09/25 10:31
→ bibigaga: 房價下跌差價就變小惹，阿彌陀佛 09/25 10:33
這是盲點，
房價不是不會跌，
但會跌的地方你不會想住，
你想住的地方不會跌，
就這麼簡單。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:35:37
推 tteeccddyy: 實力不夠為什麼要換 09/25 10:34
→ session5: 現在的風氣是：只要我沒順利貸到八成地板利率，都 09/25 10:35
→ session5: 是政策殺人社會不公。至於靠便宜資金個人總資產增 09/25 10:35
→ session5: 加的部分是我理財有方，是你們這些魯蛇跟不上的 09/25 10:35
噓 g9xuggf: 那這樣搬家就賺500萬了耶 找個搬家公司就好了 09/25 10:35
沒搬家我一樣賺500萬阿，
你腦子還好嗎?
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:37:51
推 iamala: 兩年前就吵過究竟房價漲或跌有利換房，現在難貸的狀況， 09/25 10:37
→ iamala: 房價腰斬絕對比漲一倍有利換房。真的自住換房族應該願意 09/25 10:37
→ iamala: 吧？ 09/25 10:37
理論上是，
實際上就是老話一句，
換屋族想住的地方是不會跌的，
除非想換到更爛的蛋殼雞屎區。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 10:39:43
推 SouthEast62: 14樓是腦袋有洞嗎？房價腰斬我賣舊房時說不定還得 09/25 10:39
→ SouthEast62: 補現金還銀行，還完就沒錢買下一間啦。 09/25 10:39
推 JKjohnwick: 捷運走路10分鐘，又在預算內本來就很難 09/25 10:40
→ loveless01: 要求條件高，實力又有點落差，那也不用急著硬換吧 09/25 10:41
推 CIIIO: 就大漲期很難買房的體現 09/25 10:43
→ CIIIO: 怕賣掉再買的時候被尬空 09/25 10:43
→ CIIIO: 西卡說冷盤再交易果然是對的 09/25 10:43
冷盤交易只差在比較不會有限貸有的沒的風波，
先賣後買的風險依然存在
推 iamala: 說別人腦袋有洞前要不要看清楚原po的例子？無貸款三個字 09/25 10:45
→ iamala: …原po狀況就是漲了賺五百仍換不了，腰斬反而換得了。 09/25 10:45
推 NovaShin: 新房子還有裝潢費用，契稅有的沒的成本～還要搬家 09/25 10:48
中古裝潢通常比預售貴，契稅便宜一點，
一樣搬一次家，
房價本身以外的衍生支出應該差不了多少?
推 tfct: 房價跌 多存錢 再換搞不好比房價漲輕鬆 09/25 10:51
→ chal: 舊房不要賣了 拿去出租 然後再去理想地點租新的 09/25 10:51
→ toto123: 小換大 一定是 房價跌 比較容易 大間跌更多 09/25 10:52
→ toto123: 現在所謂保值 流通性高 也只限於低總價 09/25 10:53
推 tswen: 預售屋更危險。交屋剩2成可貸 09/25 10:54
剩2成不太可能，
但因為沒有中古先賣後買的風險跟不確定性，
賣掉舊屋之後，新屋交屋要貸的尾款需求成數很低。
→ surferblue: 那就是實力不太夠 09/25 10:54
推 richcity: 實力不夠就祈禱打房有成，房價跌才好換 09/25 10:58
→ akita690: 就量力而為啊，20年前我就小換大，電梯新房換公寓 09/25 11:00
→ cheng314: 這就典型雙標阿 換屋實力不足就是受害政府欠他的，好可 09/25 11:00
→ cheng314: 憐 首購實力不足就是眼高手低怎不買70年蛋盒區老屋 09/25 11:00
推 freekid: iamala你要不要看看你在14樓的推文。「換房族」，你可不 09/25 11:00
→ freekid: 是只針對這篇作者而是整個族群，整個族群第一間房都沒貸 09/25 11:00
→ freekid: 款嗎？ 09/25 11:00
推 Stunts: 可以先租房，或先不換等房價上漲後再換屋 09/25 11:00
推 kusomanfcu: 因為跌勢的時候外圍比蛋黃更快反應且更痛，除非同一地 09/25 11:03
→ kusomanfcu: 區同一屋齡小換大 09/25 11:03
推 abiggun: 結論就是實力不夠想換屋 09/25 11:03
是，實力不夠，
但算出來就是實力不夠一樣可以買換預售屋，
可是沒辦法換中古屋。
→ kusomanfcu: 10年前不就演過了 09/25 11:03
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:10:00
→ freekid: 這篇文有一個實務上的重點 先賣雖然能確保後續核貸 但是 09/25 11:04
→ freekid: 否能儘快找到下一間 變成了未知數 慢慢找的話怕手上沒貨 09/25 11:04
→ freekid: 房價升太快 太快找的話降低標準買了又不開心 09/25 11:04
→ freekid: 從這個角度看 預售屋反而得到政策紅利 09/25 11:04
沒錯，
沒算過不知道，
算了才知道中古屋多難換，
換預售輕輕鬆鬆。
推 physicsdk: 認同房價跌有利換屋 自住槓桿不會設太大 邊還能邊存錢 09/25 11:05
→ physicsdk: 才是合理的 當然還有能力之後再買 09/25 11:05
→ sharek: 房價持續跌後才有真換屋族，真正自住哪會需要去管房價增 09/25 11:07
→ sharek: 不增值，先讓房子不要淪為投資商品才重要 09/25 11:07
推 physicsdk: 35樓是在瞎類比什麼玩意兒 首先你確定這兩句話是同個 09/25 11:08
→ physicsdk: 人說的？ 再來現在換屋被限貸婊到首購有嗎？ 貸八成貸 09/25 11:08
→ physicsdk: 五成用同樣標準看待 判斷能力有這麼差？ 09/25 11:08
→ alex5566: 給了配套 就會被人鑽漏洞 就看要怎麼取捨 09/25 11:08
→ alex5566: 青安本意是幫小白買房 就是會有人頭戶+投機仔偷雞 09/25 11:09
→ alex5566: 連青安都有人要找漏洞鑽 換屋部分鐵定也會有 09/25 11:10
推 physicsdk: 條件不訂嚴格一點怪誰 新青安 年齡不限 身份不限 笑死 09/25 11:11
→ alex5566: 現在問題就是水位滿了 只能優先保護 青安or真首購 09/25 11:11
沒在討論首不首購，青不青安，
這篇只討論換中古比換預售困難太多，
一堆人題目沒看清楚。
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:14:33
→ alex5566: 換屋就只能先等等了 :( 09/25 11:11
→ physicsdk: 直系親屬名下有房的有禁嗎 炒房行之有年了政府會不知 09/25 11:12
→ physicsdk: 道怎麼壓制投機仔？ 09/25 11:12
→ physicsdk: 水位滿了應該先取消新青安才對 09/25 11:13
推 angele: 雖然舊屋漲很多，但小換大、二環換一環（還不是同區域）， 09/25 11:17
沒有喔，
是大換小，
從標準3房大小壓到極限小3房(40坪=>35坪)
→ angele: 本業收入沒有大幅跳升本來就很難。要正好預售買到低點， 09/25 11:17
→ angele: 換屋賣舊屋時賣高點，同時吃兩間漲幅才能，某個角度是得靠 09/25 11:17
→ angele: 投機。只能說現在時機不對呀。 09/25 11:17
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:19:35
→ alex5566: 怎麼會無關 就是非常時期，你想的輕鬆辦法沒辦法用阿 09/25 11:18
→ cheng314: 其實就是先增加本業收入存款 等冷盤再換吧 比起空手仔 09/25 11:20
→ cheng314: 換屋的至少有一間能住 沒有什麼都包贏的啦 09/25 11:20
推 rdcf: 你這就fomo族阿,怕房價一直漲想先買,實力又不允許 09/25 11:22
推 angele: 大換小？這個操作好特殊，誤會了。我刻板印象中的換屋族是 09/25 11:24
→ angele: 生了小孩，小孩大了有空間需求非換不可的。 09/25 11:24
主要是想換到更好的環境，以及上班更近，
沒小孩其實可以接受稍微小一點的空間，
原本三房都能住人，變成一間客房很小拿來儲物就好XD
推 rdcf: 你現在看到滿意的新屋,你不能同時一買一賣嗎? 09/25 11:25
→ rdcf: 然後跟買家簽一下續租3個月 09/25 11:25
有想過，但3個月內賣掉壓力很大，
想押續租長一點可能買家更少XD
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:31:15
推 leota: 好文 09/25 11:28
推 tfct: 不是啊 這根本不用算也知道買預售比買中古屋容易 ...繳頭款 09/25 11:30
→ tfct: 的時間就不一樣了 09/25 11:30
→ kusomanfcu: 成屋一次繳頭期可以住 預售幾年 沒得住 09/25 11:32
→ kusomanfcu: 在這些QE之前預售是比新成屋便宜的 09/25 11:33
推 physicsdk: 預售還可能買到爛尾 屋況未知 交屋才發現是災難耶 09/25 11:33
推 Frobel: 可以買寶佳 有錢買國泰，爛尾機率小很多 09/25 11:36
推 physicsdk: 寶佳不會爛尾但災難很多XD 09/25 11:38
推 tihs104: 有盲區，新北二環想換去新北一環，除非你二環價值提升的 09/25 11:38
→ tihs104: 比你想去的一環快，不然實力不夠的情況，本來就沒辦法靠 09/25 11:38
→ tihs104: 房子追上 09/25 11:38
→ tihs104: 否則你一開始的選擇就是一環了 09/25 11:38
我二環想換到一環，
但坪數有降，而且總價也拉比較高，
沒有想只靠房子追上吧，
不管怎樣都是要補價差的，補多補少而已，
有屋的差別是自住房可以幫忙咬住價差，
一環漲，二環慢了點也會跟漲，
永遠比什麼都沒有、只能靠薪水追價差的好。
推 mcgrady12336: 其實已經台灣人換屋的不多，很多人原生家庭一住就 09/25 11:38
→ mcgrady12336: 三四十年，薪資沒成長怎麼換屋？ 09/25 11:38
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 11:54:58
推 waeting: 政府不調高房屋取得成本要便宜還是很難 09/25 12:11
噓 abomgo: 跌給你買，不好嗎？ 09/25 12:28
推 Annis812: 實力不夠 在房價高點時刻 很難越換越好 09/25 12:28
→ wiston1419: 還有人在腰斬 腰斬你敢買喔？騙鬼 09/25 12:29
推 piliwu: 沒人換屋先賣後買的弄一個不好連自住房都沒有 09/25 12:34
推 quiet93: 邏輯不對，你賣掉之後也是首購，不就你口中說的要求的條 09/25 12:35
→ quiet93: 件比較低了嗎XD 09/25 12:35
→ quiet93: 而且賣掉實際獲利了結，你可以拿到的當頭款的現金一定更 09/25 12:36
→ quiet93: 多 09/25 12:36
→ quiet93: 難道增貸會比獲利了結拿到的更多？ 09/25 12:36
→ quiet93: 還有，換屋看更高價的房子其實更好選，因為你的需求就不 09/25 12:37
→ quiet93: 同於其他人，其實選擇更多 09/25 12:37
→ quiet93: 你之所以選擇少，就卡在只用第一間增貸當頭款，不是嗎？ 09/25 12:38
推 quiet93: 你拿1500當頭款，選擇更多吧 09/25 12:40
推 quiet93: 說不定看個3500萬的物件，就不會久久只看到一間喜歡的了 09/25 12:42
→ quiet93: 換屋族差別最辛苦的就是搬家，賣飛這件事情根本不存在， 09/25 12:43
總預算拉高，選擇變多比較容易買到是對的，
但換屋後最終房貸就是變高，
就看願不願意多背更多房貸了。
實務上，
就算預算拉到3500萬，
我有關注到、而且可能會喜歡的物件也只有多2間(實際看到1間)，
好區域的好物件，釋出量就是無敵少，
只能說先賣+拉高總預算，
買不到"滿意"的機率降低了，但還是在，
有2間以上的可以考慮這樣操作，
只有1間自住房的我們，是不敢承擔這個風險的。
→ quiet93: 獲利了結只會選擇更多 09/25 12:43
推 quiet93: 現在再搭配首購條件比較好，真換屋族沒有理由不先賣再買 09/25 12:45
→ quiet93: 吧 09/25 12:45
→ quiet93: 光是貸款條件就值得多搬家一次 09/25 12:46
推 pacino: 分享 推 09/25 12:55
推 pastevil: 為了維護黨的政策，網路上只要不是第一間的都洗成十惡不 09/25 12:56
→ pastevil: 赦 09/25 12:56
→ pastevil: 政策說改就往前砍，買房子又不是買菜 09/25 12:57
※ 編輯: hcdee90 (223.136.15.149 臺灣), 09/25/2024 13:16:53
推 quiet93: 這有什麼風險？唯一風險只是短暫地沒持有“房地產”這樣 09/25 13:20
→ quiet93: 的投資商品而已，不是嗎 09/25 13:20
→ quiet93: 錢又不會不見，放銀行至少也會生利息，放外幣高利生更多 09/25 13:20
推 quiet93: 投資工具又不是只有房地產這項，更何況現在這麼不好 09/25 13:22
→ quiet93: 連多多都只會說不跌，還沒人說會大漲勒 09/25 13:23
→ quiet93: 怕賣飛房地產這個投資工具的情況，不存在阿 09/25 13:23
→ jagger: 先賣後買→房價下跌→越租越爽 09/25 13:42
→ jagger: 不過台灣房價只會漲，先賣後買的時間差確實是一種壓力 09/25 13:43
推 dsf980036: 預售買的當時如果是第二戶，後來還是要自備5成吧？而且 09/25 14:27
→ dsf980036: 一開始簽約的價格，不會因為後來又漲價，一成從350變成 09/25 14:27
→ dsf980036: 400吧？ 09/25 14:27
