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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? CECA的文章 因為他的文體 還有內容都滿初心 我都沒細看過 但是我也從來沒有噴他 因為就結果來說 他是好的 他貢獻值在於 1.初心的東西 可以一直講 不厭其煩帶領新手入門 即使內容有些怪怪的 有些錯誤 不過終究會引導一個結果 就是買就對惹 2.信心加持足夠 願意幫大家解決一些各案小問題 不過隨之而來 缺點就是 男人嘛 有點舞台 好為人師 就是要開始亂凹了 基礎知識不夠 但是喜歡生搬硬套 裝懂 裝B 最後就是文章那文體 我覺得稍微有點學經歷 很難長期都看完並且接受 但是就結果來說 功德無量 對一般小白來說
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] A7最後的煙火 金龍風暴來勢洶洶，請問這會是A7最後的煙火嗎？ https://i.imgur.com/skEUHtN.jpeg https://i.imgur.com/LJFKnJ5.jpeg https://i.imgur.com/DEXIeSZ.jpeg https://i.imgur.com/rFlhlBS.jpeg https://i.imgur.com/sNPxfkm.jpeg https://i.imgur.com/o7jgnsp.jpeg https://i.imgur.com/LgoQc8e.jpeg
k4104bbb  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 這次打房有效嗎？ 打房有沒有成效 我認為看591就知道 政府前幾波打房 591價錢愈賣愈高 就知道打房失敗了 現在央行重拳打房 (實際上根本沒用力 但肌肉假裝很用力) 到了新聞端就變成 "現在央行重拳打房" (想當然爾 括弧內的話被省略) 騙得到誰? 我想應該還是騙得到人 因為不是每個人都能像我一樣看透事情本質 但591價格還是會持續攀升 只是有可能變緩升罷了 真要打房只有升息 其他都只是演戲 現在這年代 買不起房 生不起孩 不用等中共打來 炒房已經讓台灣絕子絕孫了 -- 芙蘭: 往妖精花園的路線 就是這樣 這樣 然後那樣
pttgirl77  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? 其實C大他最讓人推崇的 是他把不動產的買賣細節講解的非常詳細 比如說如何跟房仲合作 在小房間時的心態 如何出斡旋等等 比如這幾篇 【Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?】 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682256683.A.669.html 【Re: [請益] 斡旋後說要約出來談】 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569611951.A.5AE.html 【[閒聊] 591上專任約或多家共賣的物件，哪個好殺
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣 : 金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 : 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， : 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求，
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[請益] A7到底算蛋白還是蛋殼 A7蛋白區的論點： 點燈率高、大多自住、機捷、林口台地外溢 鄰近產業發達、就業人口多 A7蛋殼區的論點： 蒙R波、垃圾山、機捷大輸北捷、通勤擠不上車 組裝廠假AI、沒有麥當勞 好像各有各的道理 所以説，A7到底算蛋白，還是蛋殼？ --
HAHAHUNG  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 左營高鐵飆上68萬了，恭喜！ 新竹的投資客大舉網高雄買， 沒想到高雄左營高鐵， 一年多的時間每坪漲了30萬， 現在要準備往100萬前進， 恭禧各位高雄的投資人！ 想必週邊行情都會繼續創高， 尤其南部是未來政府重點資源投資的縣市， 房市持續看好！ https://i.imgur.com/GURfmH6.jpeg --
humbler  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? : 身為C黑的我大概了解現在房版嚴重的認知 : 差異在哪，畢竟這東西不是這麽好解釋 乾，剛剛打完回你的內容結果斷線文章全沒了... 儘量重打一次 先說一下我不是c黑也不是c粉，更不是L大黑，相反的還很敬重L大。 : 簡單一段，但有點長 : 「今天房市漲到央行認定有泡沫風險，政府打房 : 不是Ceca這種等級造成的，是真正台灣中實 : 戶入門資產階級伴隨大量資金造成累積的一輪牛 : 市，槓桿擴張後最後現在出現資產泡沫的風險」 : 但，為啥現在矛頭指向一個炒炒中古屋，做做老 : 屋翻新裝潢搞點租金，最多買個5
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? : ※ 引述《myis8787 (white)》之銘言： : : 如題 : : 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂 : : Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文 : : 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷 : : 但多軍真的很需要高雄王的加持 : : 相信不少人在猶豫要不要買房的時候 : : 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的 : : 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤 : : 發文穩定多軍的信心了吧?! : 我要出來幫Ceca大說公道話 : Ceca大很早就說買好買滿了 : 現在就躺著做長期投資
LINPINPARK  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了 : https://i.imgur.com/b4rUEyJ.jpeg : https://i.imgur.com/PFuVFuE.jpeg : https://i.imgur.com/B3NU24J.jpeg : https://i.imgur.com/2dU2Eia.jpeg 其實我比較驚訝的是 這個板難道都是2017後才進房地產嗎 難道都沒有人跟我一樣 2015遇到大逃殺 看到頭皮發麻的嗎 這些事情在2015-16就是天天上演 尤其蛋白+上市櫃+多戶數+怪格局 2015一開始也是一樣 先從小賠 到平轉
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 這次要跌幾%才算是打房成功 乳體 這五年房價漲了兩倍以上有了吧 如果這次打房，只有跌不到20%，根本不夠吧 這樣最多只能稱為回檔，又不能稱為打房 所以至少要跌多少才能算是打房呢？ --
callhek  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? : 如題 : 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂 : Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文 : 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷 : 但多軍真的很需要高雄王的加持 : 相信不少人在猶豫要不要買房的時候 : 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的 : 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤 : 發文穩定多軍的信心了吧?! 我幫ceca 說幾句穩定多軍的話, 其實就像我之前一直說的, 蛋黃區的房子不受影響不會跌, 會持續緩漲, 甚至因為大家都不能貸款 變成大家比現金實力秀肌肉, 導致真正值錢的蛋黃區會狂漲,
waitrop  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[心得] 想要寬限期跟貸款? 拿小孩來換 少子化辦公室近年來成效顯著 我想應該是政府最有效率的部門之一 既然少子化被認定為國安危機 大家又只想靠貸款開槓桿實現不用工作的階級跳躍 不如乾脆開設一個新嬰安 新幼安 只要生一胎以上就給換房的寬限期跟增加貸款成數 依比例設定 離婚或沒有盡扶養義務者則追回差額並再額外收取利息 這樣既可解決房蟲想炒房的癮 又可替國家增加底層勞動力(又或者是增加89?) 人口與房價都可以同步上漲 重回80年代的經濟動能 -- 假設方案就算到小孩18歲 譬如從10歲開始領養就有8年的貸款跟寬限期優惠時間 又或者是新老安 認養65
Roderickey  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 預售屋投客現在是不是天人交戰中? 前幾年買預售屋還沒交屋的投客，現在是不是都在天人交戰中? 是要犧牲這幾年的增值讓 利先跑，還是先硬交屋再慢慢處理? 若是要硬交屋的話，只剩最多5成貸款，需要另籌幾百萬，這已經是不太容易了。就算硬 籌到了，剩下跟銀行貸的5成貸款，沒有寬限期，實際上每月支出比原先設想的8成貸款用 寬限期的支出還要更多，壓力山大… -- 要賭也要先籌幾百萬補齊銀行貸款差距。工作需要用到手指，家裡沒女兒，肝腎不夠健康 的，我是不建議用高利貸啦。 若投客大多有現金交屋能力，為何這幾年房市大漲，需要高自備款的豪宅反而慘兮兮?
PTTVERTWO  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了… : 今天桃園預售屋案場如下： : https://i.imgur.com/CbUaxsD.jpeg : 不二價，今天簽70組，下週六簽約 : https://i.imgur.com/mui9fwp.jpeg : 群組被嚇到 : https://i.imgur.com/uRqNoYj.jpeg : 央行信用管制 : 第8波 ：住者有其屋 : 第9波：三七五減租 : 第10波: 施行共產主義 政府真的沒有搞清楚市場在想什麼 誤以為是投資客搞得 現在來模擬首購心態： 各銀行都已經到達 28% 29% 30% 水
foda  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: [閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？ : https://i.imgur.com/zs9v7qG.jpeg : https://i.imgur.com/f5lbwEC.jpeg : https://i.imgur.com/jLKGvR4.jpeg : 本版稍早的推文是這樣的， : 一名網友自稱為了小孩買第二間預售屋， : 約都簽下去了，結果央行搞這齣， : 害他還要多拿現金出來， : 他可能覺得自己拿不出來， : 開始大喊政策殺人，出來抗議。 : 後來被起底原來已經要買第四間了。 : https://i.imgur.com/teb4AH8.j
jemdogdog  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文 剛好用這個標題回一下自己前幾篇文 央行的舉動我是一直看不起 房貸的信用條件 各銀行應該是在“法規”的基礎上 評估因應景氣後，去做調整及風控 特別是風控 現在不是，房貸這個產品拿來做黨政的大外宣 早在去年這產品剛上我就喊了 房貸常態性20年變30年這段 房價噴了多少 新青安又改成40年 關鍵是 五年寬限 我問一下哦 如果一個首購族在購屋後兩三年內 沒有能力還本，你覺得他們適合做房貸嗎？ 這他媽信用風險的東西你黨政拿來當政績 五年寬限這不就擺了明在硬搞政績嗎？ 首購族五年寬限就是幫助人民 有房再買的變房蟲？
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 賠售平轉逃命災情開始了 https://i.imgur.com/b4rUEyJ.jpeg https://i.imgur.com/PFuVFuE.jpeg https://i.imgur.com/B3NU24J.jpeg https://i.imgur.com/2dU2Eia.jpeg 金龍哥早安 第七波小試身手開始有撐不住的投資客開始平轉賠售落跑了 然後年薪110的老師一次買了四戶， 在ptt照三餐罵政府罵總統罵金龍 因為金龍出手導致快斷頭 今天才政策剛開實施的第3天 如果時間拉長後 撐不住的屋主會不會越來越多呢？ --
ZhuBeiCity  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 很多人沒有寬限期就買不了房？ 最近央行新的信用管制一出，很多民眾紛紛上新聞報怨，說家裡有繼承老宅導致沒辦法有 寬限期可以買房，不得已只能停損出場。 但就算是新青安最高的寬限期也只有5年，5年一到你還是必須本金利息開始繳納還款，如 果現在沒有寬限期就只能認賠出場，那代表這些民眾根本沒有能力能買房吧？ 央行估計也發現很多人非常依賴寬限期，寬限期一到可能還款會有很大壓力，到時真有可 能引發金融風暴，所以直接把寬限期給限制了？ 以前買房也很少有寬限期，寬限期多的時候是給民眾應急用的，結果現在搞得很多人沒寬 限期就開始罵政府，是不是很奇怪？要買
ben108472  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 這波大家準備多少接台北大安區房子? 這波打房政策搞得哀鴻遍野 有人預告房市即將慘無可慘 大家有想好多少要接台北市大安區的房子嗎？ 我個人是這樣 大安區十年內三房電梯大樓(需要平面車位) 採光格局要好然後距離捷運站300公尺內 我打算用一坪40-50萬(扣掉車位)接手 再高我就不要 然後房仲要送我至少20萬的家電禮金 仲介費1.5%極限 再高不然我也不要 大家有計劃好這波多少錢買到理想的房子嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. -- 大安區一坪買60萬 你會套死...
pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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